Motivație
Având în vedere Referatul nr. UR2023-002851/ 11.07.2023 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2023-002851/ 11.07.2023 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 12.07.2023 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2023-002851/ 11.07.2023; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Având în vedere prevederile Avizului de Oportunitate nr. 09/27.05.2021 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 1135/28.04.2021 prelungit până la data de 27.04.2024), respectiv prevederile Avizului Arhitectului Sef nr. 13/11.05.2023; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1135/28.40.2021 prelungit până la data de 27.04.2024, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 137/21.11.2022; În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „IMOBIL MIXT DE LOCUINTE COLECTIVE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE CU PARCAJE LA SUBSOL, AMENAJARI ACCESE AUTO SI PIETONALE, AMENAJARE PARCELA”, str. Budai Deleanu nr. 23, Timişoara, realizat de proiectantul SYNAPSE STUDIO SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. WALDOR HANS I. FACKELMAN – pentru categoria D1E, proiect nr. 30/2020, la cererea inițiatorului SC RIAMMSI IMOBILIARE SRL, proprietar asupra terenului fiind RIAMMSI IMOBILIARE SRL, respectiv proprietar asupra construcțiilor C1, C2 existente pe teren fiind MEICI MARIUS, care și-a dat acordul pentru investițiile propuse prin PUZ (inclusiv demolarea construcțiilor C1, C2 existente pe teren), conform Acordului Notarial cu nr. 559/07.04.2023, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 13/11.05.2023:· POT maxim = 40%, CUTmax = 1,9; · regim de înălțime maxim S+P+3E+Er; retragerea fațadei etajului retras: 1,8 m pe latura străzii Budai Deleanu și minim 1/2 din înălțimea acestuia pe celelalte laturi (cu excepția calcanului); · Hmax cornisa = 13,5 m; · Hmax coama = 17 m;· Spaţii verzi amenajate minim 25.00% din suprafata totala a terenului (Lot 5 - zonă verde compactă) - conform Deciziei etapei de încadrare nr. 137/21.11.2022 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv spații verzi și plantate de minim 30% - conform HCL nr. 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";· Se va respecta limita maximă de implementare a construcţiei în regim de inaltime de maxim S+P+3E+Er, prevazută în planșa nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice - zonificare”, astfel:
Art.3: Prezentul Plan Urbanistic se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi are o valabilitate de 10 ani. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 772 mp˛, situat în Timișoara, str. Budai Deleanu nr. 23, înscris în CF nr. 455267 nr. cad. 455267 (ca urmare a alipirii următoarelor 3 imobile: CF nr. 448116 nr. cad. 448116, CF nr. 448108 nr. cad. 448108, CF nr. 453025 nr. cad. 453025), delimitat la sud de Aleea Gorunului, la nord de str. Budai Deleanu, la est teren proprietate privată reglementat prin PUZ ,,Construire imobil S+P+5E+Er, locuinte si spatii cu alta destinatie, realizare accese noi (auto si pietonale), modernizare si amenajare parcela”, str. Mangalia nr. 1, Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 275/22.05.2018, la vest teren proprietate privata cu casă in regim P+2E amplasată pe calcan, are ca proprietar pe RIAMMSI IMOBILIARE SRL și care a obținut Acordul Notarial cu nr. 577/10.04.2023 al vecinului direct afectat din str. Budai Deleanu nr. 25 (din partea de vest), pentru amplasarea construcției propuse pe calcan (aceasta depășește pe înălțime calcanul construcției vecine), respectiv ca proprietar asupra construcțiilor C1, C2 existente pe teren pe MEICI MARIUS, care și-a dat acordul pentru investițiile propuse prin PUZ (inclusiv demolarea construcțiilor C1, C2 existente pe teren), conform Acordului Notarial cu nr. 559/07.04.2023.Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat cu nr. UR2023-000318/26.01.2023.La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.Art. 5: După aprobare prin hotărârea Consiliului Local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „IMOBIL MIXT DE LOCUINTE COLECTIVE CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE CU PARCAJE LA SUBSOL, AMENAJARI ACCESE AUTO SI PIETONALE, AMENAJARE PARCELA”, str. Budai Deleanu nr. 23, Timişoara și a Regulamentului Local de Urbanism.Art. 7: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul Primăriei Municipiului Timișoara și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Initiatorului: RIAMMSI IMOBILIARE SRL; - Proiectantului: SYNAPSE STUDIO SRL; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi pentru.o retragere față de aliniament – 0.00 m (la aliniamentul strazii Budai Deleanu); o retragere față de limita laterală din dreapta (nr. 25) – calcan;o retragere față de limita laterală stânga – minim 8.00 m; o retragere fata de limita posterioară – edificabilul se va alinia cu cel din stanga parcelei beneficiarului (str. Mangalia nr. 1, pe care a fost aprobat PUZ prin HCL nr. 275/2018);
· Se va respecta Hotărârea Consiliului Local nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;· În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.· Circulaţii şi accese: accesele auto se vor realiza din Aleea Gorunului, respectiv accesul pietonal din strada Budai Deleanu, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2022-001341/16.06.2022; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu art. 33 şi Anexa 5 din Hotărârea Guvernului nr. 525/1996, în concordanță cu funcțiunea propusă;· Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin Hotărârea Consiliului Local nr. 428/30.07.2013;· Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 355/28.06.2022.