Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre, nr. UR2022-005526/08.11.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Raportul de specialitate nr.UR2022-005526/08.11.2022 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 12.12.2022 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2022-005526/08.11.2022;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere Avizele Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu și Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";

Având în vedere Avizul de Oportunitate nr. 51/03.10.2019 (emis in baza C.U. nr. 2720/03.07.2018, C.U. nr. 2202/26.06.2020 și C.U. nr. 2118/20.07.2022 cu preluarea avizelor în termen de valabilitate), respectiv de Avizul Arhitectului Sef nr. 39/03.10.2022;

Având în vedere prevederile C.U. nr. 2720/03.07.2018, C.U. nr. 2202/26.06.2020 și C.U. nr. 2118/20.07.2022, cu preluarea avizelor în termen de valabilitate, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 144/23.11.2020, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu si se adopta fara aviz de mediu;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire imobil pentru locuințe (garsoniere pentru studenți) și comerț, în regim de înălțime S/D+P+4E (PUD aprobat prin HCL 401/27.10.2009)”, str. Al. Vaida Voievod nr. 8, elaborat de proiectant S.C. D-CONTEXT STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh.urbanist Oprita Razvan pentru categoria :D, E , Proiect nr. 25/2018, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 39/03.10.2022:

ZONA PENTRU LOCUINTE (GARSONIERE PENTRU STUDENTI) SI COMERT:

· regim de construire: izolat;

· functiuni predominante: locuinte si comert;

· H_maxcornisa=16 m (pentru zona P+4E)

· -H_{max constructie}=18 m (pentru zona P+4E)

· -H_maxcornisa=H_{max constructie}=5 m (pentru zona P)

· Regim de inaltime: S/D+P+4E;

· POT_maxim = 35%;

· CUT = 2.00;

· Spatiu verde min 30% pe parcela;

· Retrageri fata de aliniament, fata de limitele laterale si fata de limita posterioara: conform planselor: Reglementari urbanistice, si cu respectarea precizarilor din R.L.U.;

Suprafata totala de spatii verzi prevazuta prin PUZ: zona de spatiu verde de min. 30%, va fi amenajata si intretinuta - conform Deciziei de încadrare nr. 144/23.11.2020 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş.

Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara.

Se vor respecta prevederile HCL nr. 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020".

În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza din strada Alexandru Vaida Voievod , domeniu public al Municipiului Timișoara, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2021-000231/11.02.2021 (au fost prevăzute 14 de locuri de parcare amplasate la subsol), necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.

Servituţi: conform „Propunerilor preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013.

Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 76/ 07.02.2020.

Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „Construire imobil pentru locuințe (garsoniere pentru studenți) și comerț, în regim de înălțime S/D+P+4E (PUD aprobat prin HCL 401/27.10.2009)”, str. Al. Vaida Voievod nr. 8, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat situat în Timișoara str. Al Vaida Voievod nr. 8, in suprafata totala de S=545 mp, înscris în CF nr. 403340 Timisoara, si are ca proprietar pe SC MMI RESIDANCE SRL.

Terenul reglementat este liber de construcții.

Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public conform plansei nr. U.05– „Proprietati asupra terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat UR2022-00007066/18.06.2022.

Necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U. parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela initiatorului.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea Consiliului Local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Construire imobil pentru locuințe (garsoniere pentru studenți) și comerț, în regim de înălțime S/D+P+4E (PUD aprobat prin HCL 401/27.10.2009)”, str. Al. Vaida Voievod nr. 8 și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului

de specialitate al Primarului;

- Initiatorului: MMI RESIDANCE SRL

- Proiectantului: S.C.D-CONTEXT SRTUDIO S.R.L;

- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș;

- Mass-media locale.

Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi pentru.