Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. UR2022-005622 și UR2022-006267/06.12.2022 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate Nr. UR2022-005622 și UR2022-006267/05.12.2022 - al Directiei Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 13.12.2022 - Anexă la Raportul de specialitate Nr. UR2022-005622 și UR2022-006267/05.12.2022; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Avizul Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu și Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizului de Oportunitate nr. 26/03.11.2021 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 1415/19.05.2021 și de Avizul Arhitectului Sef nr. 40/07.10.2022; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1415/19.05.2021, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 96/10.08.2022, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire magazin mobilă, spații de depozitare, anexe tehnice, totem publicitar, platforme betonate, parcaje, amenajare accese, amenajare spații verzi, împrejmuire teren, organizare de șantier și branșamente”, Calea Aradului nr. 56/A și 58, CF 438817, CF 438818, CF 438819, CF 405770, CF 438476, CF 403623, Timișoara, având ca inițiator pe SC MOEMAX PROPERTIES SRL, elaborat de proiectantul S.C. SUBCONTROL S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Daniel-Johannes Ș.G. BURILEANU-TELLMAN - arhitect – DEF6G5, Proiect nr. 2611.07.7, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 40/07.10.2022: Categoria funcțională propusă pe terenul inițiatorului: zonă de activități economice de tip comercial „en detail” – desfășurate în unități de mari dimensiuni – big box, mall, showroom, conform planşei U.04 - ,,Reglementări urbanistice”.Prin Planul Urbanistic Zonal „Construire magazin mobilă, spații de depozitare, anexe tehnice, totem publicitar, platforme betonate, parcaje, amenajare accese, amenajare spații verzi, împrejmuire teren, organizare de șantier și branșamente”, Calea Aradului nr. 56/A și 58, CF 438817, CF 438818, CF 438819, CF 405770, CF 438476, CF 403623, Timișoara, se propun soluții și reglementări în scopul mobilării unei parcele cu o construcție, magazin de mobilă, spații de depozitare și anexe tehnice, amenjarea unei parcări la suprafață, dar și la subsol, platforme betonate, accese și spații verzi, împrejmuire teren și branșamente la utilități necesare pentru funcționarea clădirii;Indicii propuşi prin documentaţie şi in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 40/07.10.2022, sunt următorii: - POT max = 60%; - CUT max = 1,5; - regim de înaltime maxim 2S+P+4E;- Hmaxatic/cornișă = 20 m; - Hmaxcoamă = 25 m; - Spaţii verzi minim 20.00%; pentru parcările la sol, la fiecare 6 locuri de parcare se va planta 1 arbore pe propria parcelă. - se vor asigura platformele destinate pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a depozitelor de deşeuri municipale (acestea vor fi amenajate la o distanţă de minimum 10 m de ferestrele locuinţelor, va fi împrejmuite, impermeabilizate, cu asigurarea unei pante de scurgere), în conformitate cu prevederile art. 4 din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viata al populatiei, cu completarile ulterioare;- se va asigura o zonă verde de minim 10% (2.443 mp) din suprafața totală a parcelei, amenajată și întreținută, conform Deciziei de încadrare nr. 96/10.08.2022 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş.Se va respecta limita maximă de implementare a clădirii prevazută în Planșa nr. U.04 - ,,Reglementări urbanistice”, astfel:- retragere față de Calea Aradului: 25.00 m;- retragere laterală față de platforma existentă „Auchan”/Benzinărie: 23.50 m;- retragere posterioară față de Centrul Comercial „Auchan”: 0.00 m (alipire la calcan)- retragere laterală față de Grup Școlar: 10.00 m;- retragere laterală față de str. Maginii: 33.00 m;
- Se vor respecta prevederile HCL 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";
- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara;
- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza din strada Marginii (acces de aprovizionare) și acces pentru clienți din platforma existentă „Auchan” (cu acces din Calea Aradului prin intermediul servituților de trecere înscrise în CF nr. 429305 și CF nr. 438475), în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2022-001005/12.05.2022 (au fost prevăzute amenajarea în incintă a 361 de locuri de parcare, dintre care 253 de parcaje la subsol); necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;- Servituți: se vor respecta servituțile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fl supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timișoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 703/09.09.2021.Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal „Construire magazin mobilă, spații de depozitare, anexe tehnice, totem publicitar, platforme betonate, parcaje, amenajare accese, amenajare spații verzi, împrejmuire teren, organizare de șantier și branșamente”, Calea Aradului nr. 56/A și 58, CF 438817, CF 438818, CF 438819, CF 405770, CF 438476, CF 403623, Timișoara va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat situat în Timișoara, Calea Aradului nr.56/A și 58, în suprafaţă totală de 24.428 m², înscris în CF nr. 438817, CF nr. 438818, CF nr. 438819, CF nr. 405770, CF nr. 438476, CF nr. 403623, are ca proprietar pe SC MOEMAX PROPERTIES SRL, conform CF anexate. Terenul reglementat este liber de construcții.Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în Cartea Funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Construire magazin mobilă, spații de depozitare, anexe tehnice, totem publicitar, platforme betonate, parcaje, amenajare accese, amenajare spații verzi, împrejmuire teren, organizare de șantier și branșamente”, Calea Aradului nr. 56/A și 58, CF 438817, CF 438818, CF 438819, CF 405770, CF 438476, CF 403623, Timișoara, și a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Inițiatorului: SC MOEMAX PROPERTIES SRL; - Proiectantului: SC SUBCONTROL SRL; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 20 voturi pentru.