Motivație
Având în vedere Referatul nr. UR2023-003212/22.08.2023 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2023-003212/22.08.2023 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 30.08.2023 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2023-003212/22.08.2023; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru studii, prognoze,economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 18/05.05.2022, respectiv de Avizul Arhitectului Şef nr. 28/17.07.2023; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1289/10.05.2021 prelungit până la 09.05.2024, respectiv prevederile Deciziei etapei de încadrare nr. 115/06.06.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu; În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal, ,,Dezvoltare zonă locuinţe şi funcţiuni complementare”, Calea Buziaşului nr. 60 / Strada Martir Constantin Radu nr. 6, CF 421299, CF 452443, CF 451746, Timişoara, având ca inițiatori şi proprietari pe Demjen Dezideriu şi Demjen Tunde Ibolya., realizat de proiectantul S.C. CUB-ART S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arhitect Bălan Gabriel Dumitru - pentru categoria D, E, Proiect nr. 95/2021, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Se stabilesc condițiile de construire și în conformitate cu Avizul Arhitectului Sef cu nr. 28/17.07.2023:SZ 1 - Subzonă de locuinţe colective, servicii, comerţ cu suprafaţa de 2.000 mp (din totalul de 2.926 mp aferent CF 421299)- Funcţiunea propusă: imobil 1 cu acces direct la Calea Buziaşului - locuinţe colective cu servicii, comerţ la parter; imobil 2 spre interiorul cvartalului - locuinţe colective;- Regim de înălţime maxim: (S)+P+2E+Er;- Înălţime maximă la cornişă/atic = 10.00 metri (deasupra etajului al doilea), înălţime maximă la cornişă/atic = 14.00 metri (deasupra etajului al treilea); înălţime maximă a clădirilor = 14.00 metri;- POT maxim = 40% şi CUT maxim = 1.50;- Se va respecta limita maximă de implantare a clădirilor prevăzută în planşa „U-03 Reglementări urbanistice propuse”, astfel: - Retragerea fixă faţă de aliniament (Calea Buziaşului): 6.00 metri;- Retragerea faţă de limitele laterale: minim 3.50 metri (pentru regim de înălţime (S)+P+1E), minim 5.00 metri (pentru regim de înălţime (S)+P+2E), minim 7.00 metri (pentru regim de înălţime (S)+P+2E+Er); etajul retras se va retrage cu 2.00 metri faţă de toate faţadele celor două imobile;- Retragerea faţă de subzona SZ 2 (considerată limita posterioară): minim 15.00 metri;- Imobilul 1 se va dezvolta în adâncime pe maxim 25.50 metri, imobilul 2 se va dezvolta în adâncime pe maxim 15.00 metri, iar între cele două imobile se va păstra totodată o distanţă de minim 15.00 metri.
- Spaţii verzi şi plantate de minim 25% pe sol natural din suprafaţa totală a subzonei, dintre care spaţii verzi de tip „deep green” minim 5% din suprafaţa totală a subzonei - conform Deciziei de încadrare nr. 115/06.06.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş şi H.C.L. nr. 289/2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii „Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020”.SZ 2 - Subzonă de locuinţe cu maxim 2 unităţi locative cu suprafaţa de 926 mp (din totalul de 2.926 mp aferent CF 421299)- Regim de înălţime maxim: (S)+P+1E+Er/M;- Înălţime maximă la cornişă/atic = 9.00 metri; înălţime maximă a clădirilor = 12.00 metri;- POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0.90;- Se va respecta limita maximă de implantare a clădirilor prevăzută în planşa „U-03 Reglementări urbanistice propuse”, astfel: - Retragerea fixă faţă de subzona SZ 3 (considerată aliniament): 6.00 metri;- Retragerea faţă de limitele laterale: minim 3.50 metri;- Retragerea faţă de subzona SZ 1 (considerată limita posterioară): minim 10.00 metri;
- Spaţii verzi şi plantate de minim 40% pe sol natural din suprafaţa totală a subzonei - conform Deciziei de încadrare nr. 115/06.06.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş şi H.C.L. nr. 289/2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii „Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020”.SZ 3 - Subzonă de spaţii verzi şi pentru sport cu suprafaţa de 973 mp (aferent CF 452443)- Regim de înălţime maxim: P;- Înălţime maximă la cornişă/atic = 3.00 metri; înălţime maximă a clădirilor = 4.00 metri;- POT maxim = 20% şi CUT maxim = 0.20;- Se va respecta limita maximă de implantare a construcţiilor şi amenajărilor permise conform R.L.U. - Spaţii verzi şi plantate de minim 60% pe sol natural din suprafaţa totală a subzonei - conform Deciziei de încadrare nr. 115/06.06.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş şi H.C.L. nr. 289/2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii „Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020”. Aleile carosabile vor ocupa maxim 10% din suprafaţa totală a subzonei, cu utilizare numai pentru locatarii/proprietarii imobilelor cu destinaţia de locuinţă propuse prin subzonele SZ 2 şi SZ 4; este interzis accesul publicului din exterior la subzone şi utilizarea acesteia în scop comercial.SZ 4 - Subzonă de locuinţe individuale - maxim 3 locuinţe individuale cu suprafaţa de 2.338 mp (din totalul de 2.918 mp aferent CF 451746)- Regim de înălţime maxim: (S)+P+1E;- Înălţime maximă la cornişă/atic = 4.00 metri (pe latura sudică); înălţime maximă la cornişă/atic = 7.00 metri (pe celelalte laturi); înălţime maximă a clădirilor = 10.00 metri;- POT maxim = 35% şi CUT maxim = 0.70;- Se va respecta limita maximă de implantare a clădirilor prevăzută în planşa „U-03 Reglementări urbanistice propuse”, astfel: - Retragerea fixă faţă de subzona SZ 1 (considerată aliniament): 10.70 metri;- Retragerea faţă de limita laterală stânga: minim 2.00 metri;- Retragerea faţă de limita laterală dreapta: minim 3.50 metri;- Retragerea faţă de limita posterioară: minim 15.00 metri;- Cele trei locuinţe individuale se vor dezvolta în adâncime pe maxim 21.00 metri, iar între ele se va păstra totodată o distanţă de minim 19.00 metri;
- Spaţii verzi şi plantate de minim 40% pe sol natural din suprafaţa totală a subzonei - conform Deciziei de încadrare nr. 115/06.06.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş şi H.C.L. nr. 289/2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii „Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020”.SZ 5 - Subzonă de servicii şi/sau comerţ cu suprafaţa de 580 mp (din totalul de 2.918 mp aferent CF 451746)- Regim de înălţime maxim: (S)+P+2E;- Înălţime maximă la cornişă/atic = 10.00 metri; înălţime maximă a clădirilor = 13.00 metri;- POT maxim = 35% şi CUT maxim = 1.05;- Se va respecta limita maximă de implantare a clădirilor prevăzută în planşa „U-03 Reglementări urbanistice propuse”, astfel: - Retragerea fixă faţă de aliniament (Strada Martir Constantin Radu): 0.00 metri;- Retragerea faţă de limita laterală stânga: cu calcan sau la minim 2.00 metri;- Retragerea faţă de limita laterală dreapta: minim 3.50 metri;- Retragerea faţă de subzona SZ4 (considerată limita posterioară): minim 6.00 metri;
- Spaţii verzi şi plantate de minim 25% pe sol natural din suprafaţa totală a subzonei - conform Deciziei de încadrare nr. 115/06.06.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş şi H.C.L. nr. 289/2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii „Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020”.- Se vor respecta prevederile H.C.L. nr. 289/2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii „Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a .Municipiului Timişoara 2010-2020”.- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza din Calea Buziaşului şi din Strada Martir Constantin Radu, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulaţie nr. DT2023-000850/ 11.05.2023; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.- Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;- Echipare tehnico-edilitară: Pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 172/22.03.2023. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,Dezvoltare zonă locuinţe şi funcţiuni complementare”, Calea Buziaşului nr. 60 / Strada Martir Constantin Radu nr. 6, CF 421299, CF 452443, CF 451746, Timişoara, va avea valabilitate de 3 (trei) ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenurile reglementate situate în Municipiul Timișoara, zona Ciarda Roşie sunt înscrise în CF 421299, CF 452443, CF 451746 şi au o suprafaţă totală de 6.817 mp. Terenul înscris în CF 421299 are suprafaţa de 2.926 mp şi cuprinde o clădire în regim P+M (cu spaţiu comercial la parter şi birou la mansardă) şi o anexă în regim P (magazie şi patru garaje). Terenul înscris în CF 452443 are suprafaţa de 973 mp şi este liber de construcţii. Terenul înscris în CF 451746 are suprafaţa de 2.918 mp şi cuprinde o casă în regim P. Art. 4: Operaţiunile de dezlipire ulterioare aprobării Planului Urbanistic Zonal se vor putea realiza în conformitate cu planşele „U-03 Reglementări urbanistice propuse” şi „U-04 Proprietatea asupra terenului” numai pe limitele între subzone şi cu obligativitatea instituirii unui culoar de servitute de trecere cu pasul, auto şi pentru utilităţi pe lăţimea de minim 3.50 metri.Se vor respecta condiţiile de amplasare, precum şi toate condiţiile impuse prin avizele care fac parte integrantă din documentaţia P.U.Z.Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat cu nr. UR2022-002898/31.05.2022. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei P.U.Z. şi R.L.U. aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 21) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,,Dezvoltare zonă locuinţe şi funcţiuni complementare”, Calea Buziaşului nr. 60 / Strada Martir Constantin Radu nr. 6, CF 421299, CF 452443, CF 451746, Timişoara, și a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Inițiatorilor: Demjen Dezideriu şi Demjen Tunde Ibolya; - Proiectantului: : SC CUB-ART S.R.L.; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 18 voturi pentru.