Motivație
Având în vedere Referatul nr. UR2023-003078/29.08.2023 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ; Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2023-003078/28.08.2023 - al Directiei Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara; Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 01.09.2023 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2023-003078/28.08.2023; Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere Avizul Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timișoara; Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată; Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului"; Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism"; Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 22/13.05.2022 (emis în baza Certificatului de Urbanism nr. 456/22.02.2022) și de Avizul Arhitectului Sef nr. 24/30.06.2023; Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 456/22.02.2022, respectiv prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 115/10.10.2022, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu; Având în vedere Procesul Verbal al ședinței în plen a Consiliului Local al Municipiului Timișoara din data de 31.10.2023; În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Locuințe pentru max. 2 familii și funcțiuni complementare”, Calea Ghirodei nr. 55, CF nr. 444699, având ca inițiator pe Iordan Marius-Dan și Iordan Florina Răduța, elaborat de proiectantul SC 5U STAMP SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Doru I. FOLEA – DE, proiect nr. 23-IOR-21, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.Art. 2: Categoria funcțională propusă pe terenul beneficiarului: Locuințe pentru maxim 2 familii și funcțiuni complementare, conform conform planşei U03 - ,,Reglementări urbanistice - zonificare”;Prin Planul Urbanistic Zonal „Locuințe pentru max. 2 familii și funcțiuni complementare”, Calea Ghirodei nr. 55, CF nr. 444699, Timișoara, se propune realizarea unor construcții pentru locuințe pentru maxim 2 familii cu regim de înălțime maxim P+1E+Er/M și funcțiuni complementare, asigurarea locurilor de parcare exclusiv pe terenul deținut de inițiator, echiparea de utilități și se stabilesc condiții pentru utilizare funcțională a terenului, în relație cu funcțiunile din zonă, modul de ocupare al terenului și condițiile de realizare a construcțiilor și amenajarea teritoriului în corelare cu cadrul natural și cadrul construit existent.Indicii propuşi prin documentaţie şi in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 24/30.06.2023, sunt următorii: Pentru UTR L – Locuințe max. 2 familii (parcelele 2-7):- POT max = 35%; - CUT max = 1,00; - regim de înaltime maxim P+1E+Er/M;- Hmaxcornișă/atic = 8.00 m; - Hmaxcoamă = 12.00 m;- Spaţii verzi minim 35.00%, cu respectarea prevederilor HCL 289/2022);Pentru UTR IS – Funcțiuni complementare – servicii – comerț - locuire (parcela 1):- POT max = 40%;- CUT max = 1,20; - regim de înaltime maxim P+2E;- Hmax atic/cornișă = 12.00 m;- Hmax coamă = 15.00 m;- Spaţii verzi minim 25.00%, cu respectarea prevederilor HCL 289/2022);Pentru UTR C – căi de comunicație rutieră (parcelele 8-9):- suprafața platforme: 91.2%;- spaţii verzi minim 8.8.%;Se va respecta limita maximă de implementare a construcţiilor și retragerile față de limitele de parcele prevazute în planșa nr. U03 - „Reglementări urbanistice” și în R.L.U.;Se vor respecta prevederile HCL 289/2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritorîul administrativ al municipiului Timișoara;
- În cazul în care parcelele sunt parțial grevate de o servitute de utilitate publică, POT și CUT se vor calcula la suprafata efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizația de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;
- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza prin racordul existent la Calea Ghirodei și cu descărcare în prelungirea străzii Cocostârcului, printr-o alee de acces cu sens unic (parcela 8) – PT 1 carosabil având lățime de 4.00 m, trotuar cu lățime de 1.50 m și supralărgiri de deservire, exceptând tronsonul zonei de funcțiuni complementare (parcelă cu fond construit existent) cu lățime carosabilă de 3.50 m și trotuar pe partea dreaptă de lățime 1.30 m, în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2023-000518/16.03.2023 (au fost prevăzute 26 de locuri de parcare pentru deservirea obiectivului); necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U; Drumul de incintă va fi neîngrădit și deschis circulației publice, iar întreținerea va fi suportată de către beneficiar și nu va cădea în responsabilitatea municipalității. Asupra lotului nr. 8 (lot căi de comunicație) se va înscrie un drept de uz, servitute de trecere subterană perpetuă și servitute de trecere cu piciorul, autovehicule și rețele edilitare în favoarea proprietarilor loturilor nr. 1-7.Pentru prelungirea străzii Cocostârcului, se propune realizarea unui drum cu sens unic (parcela 9) – PT 4 propus, carosabilul având lățime de 4.00 m, trotuar cu lățime de 2.00 m și zonă verde în zona canalului 3.00 m. Având caracter public, lotul 9 este propus a fi trecut din domeniul privat în domeniul public; - Servituți: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013; Asupra lotului nr. 8 (lot căi de comunicație) se va înscrie un drept de uz, servitute de trecere subterană perpetuă și servitute de trecere cu piciorul, autovehicule și rețele edilitare în favoarea proprietarilor loturilor nr. 1-7;- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 570/11.08.2022. Autorizarea lucrărilor de construcții se va face doar în cazul realizării obiectivelor de utilitate publică necesare pentru asigurarea posibilității de racordare la rețelele de apă, canalizare, energie electrică și gaze naturale. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor și beneficiar, după cum urmează: inițiatorul/investitorul PUZ va fi responsabil de racordare la sistemul public și realizare rețelelor sub drumul de incintă nou propus, iar beneficiarii (sau investitorii) vor fi responsabili de branșarea individuală a fiecărei parcele. Asupra lotului nr. 8 se va înscrie un drept de uz, servitute de trecere subterană perpetuă și servitute de trecere cu piciorul, autovehicule și rețele edilitare în favoarea proprietarilor loturilor nr. 1-7.Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Locuințe pentru max. 2 familii și funcțiuni complementare”, Calea Ghirodei nr. 55, CF nr. 444699, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat, situat în Timișoara, Calea Ghirodei nr. 55, Timișoara, în suprafaţă totală de 6.431 mp, înscris în CF nr. 444699 nr cad. 444699 Timişoara, are ca proprietar pe Iordan Marius-Dan și Iordan Florina Răduța, cota 1/1, conform CF nr. 444699. Terenul reglementat dispune de o construcție de locuințe (casă P+1E) cu suprafața construită la sol de 137 mp, conf. CF nr. 444699;Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat; au fost prevăzute 26 de locuri de parcare, în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. DT2023-000518/16.03.2023; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U; Drumul de incintă va fi neîngrădit și deschis circulației publice, iar întreținerea va fi suportată de către beneficiar și nu va cădea în responsabilitatea municipalității. Asupra lotului nr. 8 (lot căi de comunicație) se va înscrie un drept de uz, servitute de trecere subterană perpetuă și servitute de trecere cu piciorul, autovehicule și rețele edilitare în favoarea proprietarilor loturilor nr. 1-7.Având caracter public, lotul 9 este propus a fi trecut din domeniul privat în domeniul public. Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Locuințe pentru max. 2 familii și funcțiuni complementare”, Calea Ghirodei nr. 55, CF nr. 444699, Timișoara, și a Regulamentului Local de Urbanism. Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Generală Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara. Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică: - Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş; - Primarului Municipiului Timişoara; - Direcțiilor, Serviciilor, Birourilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului; - Inițiatorului: Iordan Marius-Dan și Iordan Florina Răduța; - Proiectantului: SC 5U STAMP SRL; - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Timiș; - Mass-media locale. Hotărârea a fost adoptată cu 16 voturi pentru.