Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare nr. TMI2024- 6818/07.03.2024 a Proiectului de hotărâre al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. TMI2024- 6890/08.03.2024 - al Instituției Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 11.03.2024 - Anexă la Raportul de specialitate;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 - privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3135/24.10.2022, Avizului de oportunitate nr. 44/29.12.2022, Deciziei de încadrare nr. 201/24.11.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv prevederile Avizului Arhitectului Sef nr. 10/20.02.2024;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ”Funcțiuni mixte – Instituții și servicii, adăpost animale fără stăpân”, zona Freidorf, CF 455010, Timișoara, realizat de proiectantul SC RD SIGN SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh.- urb. Răzvan Gabriel M. Negrișanu – pentru categoria DZOE, proiect nr. 394/HAM/22, la cererea inițiatorului MUNICIPIUL TIMIȘOARA – SERVICIUL POLITICI MEDIU.
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. cu nr. 10/20.02.2024:
- POT maxim = 70%, CUTmax = 1,4; CUT max = 0,10 – pentru zona de spații verzi;
- pentru zona de dotări și servicii: regim de înălțime maxim S+P+1E; Hmax = 12,00 m;
- pentru zona de spații verzi: regim de înălțime maxim P; Hmax = 4,00 m;
- Spaţii verzi amenajate minim 20,00% din suprafata totala a terenului - conform Deciziei etapei de încadrare nr. 201/24.11.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş; conform prevederilor art. 18 alin (7) din Legea nr. 24/2007, rep., privind reglementarea şi administrarea spaţiilor verzi din intravilanul localităţilor: ,,(…) se pot amplasa pe un spaţiu verde: alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport, joc şi odihnă, construcţii pentru expoziţii şi activităţi culturale, construcţii uşoare cu caracter provizoriu pentru activităţi de comerţ şi alimentaţie publică, grupuri sanitare, spaţii pentru întreţinere, dar numai în baza unei documentaţii de urbanism pentru întreaga suprafaţă a spaţiului verde şi cu obligaţia ca suprafaţa cumulată a acestor obiective să nu depăşească 10% din suprafaţa totală a spaţiului verde”;
- Se va respecta limita maximă de implementare a construcţiilor, prevazută în planșa nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice - zonificare”
- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;
- În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
- Circulaţii şi accese: accesele auto și pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. MTM2023-018496/21.09.2023; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu 33 şi Anexa 5 din HG nr. 525/1996 și în conformitate cu Anexa 2 aferentă PUG aprobat prin H.C.L. nr. 457/2023, în concordanță cu funcțiunea propusă;
- Servituţi: conform PUG Timișoara aprobat prin H.C.L. nr. 457/17.10.2023;
- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 162/20.03.2023.
Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic Zonal ”Funcțiuni mixte – Instituții și servicii, adăpost animale fără stăpân”, zona Freidorf, CF 455010, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 20.440 m², situat în partea de sud-vest a Municipiului Timişoara, identificat prin: CF nr. 455010 nr. cad. 455010, nr. top.: A1129, delimitat la nord-vest de terenuri cu CF nr. 438707 (arabil), CF nr. 451619, CF nr. 451413 – pista de biciclete Timișoara - Serbia, la nord-est de teren CF 433963 - arabil, la sud-vest de teren CF 438707, iar la sud de canal HS 1139, este proprietatea Municipiului Timișoara - domeniu privat.
Art. 4 : Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat cu nr. UR2023-002938/14.07.2023.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ”Funcțiuni mixte – Instituții și servicii, adăpost animale fără stăpân”, zona Freidorf, CF 455010, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timiș;
- Primarului Municipiului Timișoara;
- Direcțiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Proiectantului;
- Mass-media locale: