Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare al proiectului de hotarare cu nr. UR2023-004156/06.12.2023  - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul Dominic Fritz

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2023-004156/06.12.2023  - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 22.12.2023 - Anexă la Raportul de specialitate nr. UR2023-004156/06.12.2023;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbaniostică, amenajarea teritoriului și patrimoniu, Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte,din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

 Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

 Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

 Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului  în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

 Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";

 Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1621/20.07.2023, precum si Notificarea Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş cu nr. 7214/18.11.2021, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu si se adopta fara aviz de mediu, respectiv prevederile Avizul Arhitectului Sef nr. 36/04.09.2023;

 În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

 În temeiul prevederilor art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a  Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare

Articole

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire imobil in regim P+2E cu locuinte colective, acces auto si parcari in incinta, bransamente si racorduri la utilitati”, str. Anton Pann, nr. 7, Timisoara, CF 454029”, având ca inițiator pe S.C. NOVUM AEDIFICIUM S.R.L., proiectant S.C. URBAN CONTROL TM S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. urbanist Laura Eugenia Marculescu, pentru categoria: D,E, proiect nr. 71/2021, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire şi în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 36/04.09.2023: 

·    Regim de construire: 

·    functiunea propusa: locuire colectiva cu 10 apartamente si 1 SAD la parter;

·    Hmax: 16,00 m ;

·    Regim de inaltime: maxim P+2E;

·    POT max = 65%;

·    CUT max = 1,8.

·    Spatiu verde min 25% din suprafata totala a terenului, conform Deciziei etapei de încadrare nr. 7214/18.11.2021, respectiv se va respecta Hotărârea Consiliului Local nr. 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020";

·    Retragere conf. planșei nr. U03 - Reglementări urbanistice: fata de aliniament: 0.00 m; retragere limite laterale: 0.00 m (stanga), 0.00 m (dreapta); retragere limita posterioara: min. 6.00 m;

    - În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la intreaga suprafata a terenului de inainte de dezmembrare, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri  vor deveni  domeniu public;

-    Circulaţii şi servituţi: conform P.U.G. Timişoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 457/17.10.2023;

-    Circulaţii şi accese: strada Anton Pann, in  conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2023-000873/18.05.2023 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.;

Ulterior aprobarii P.U.D., suprafata de teren aflata intre aliniamentul propus prin P.U.Z.-ul parcelei invecinate la sud si domeniu public, marcata pa plansa Obiective de utilitate publica, se va dezmembra si va trece în domeniul public în vederea amenajării căilor de circulație, condiție pentru obținerea Autorizației de contruire imobil. Calculul indicilor urbanistici se va raporta la intreaga suprafata a terenului de inainte de dezmembrare.

    - Echipare tehnico-edilitară: pentru investitia propusa se vor asigura toate utilitatile necesare functionarii acesteia, respectandu-se conditiile impuse prin Avizul pentru retele existente nr. 369/10.07.2023.

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 698mp, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, str. Anton Pann, nr. 7, inscris in extrasul de carte funciara CF nr.454029, Timisoara, in suprafata totala de S=698 mp, delimitat: nord: parcelă cu destinaţia de locuire colectivă, sud: parcelă cu destinaţia de locuire colectivă si servicii, vest: strada Anton Pann; est: parcelă cu destinaţia de locuire colectivă si servicii, are ca proprietar pe S.C. NOVUM AEDIFICIUM S.R.L.

Art.3: Prezentul Planul Urbanistic De Detaliu „Construire imobil in regim P+2E cu locuinte colective, acces auto si parcari in incinta, bransamente si racorduri la utilitati”, str. Anton Pann, nr. 7, Timisoara, CF 454029, va avea valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. 

Art.4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public, conform avizului Comisiei de Circulație nr.  DT2023-000873/18.05.2023 şi planşa anexă la aviz; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U.; și  asigurarea tuturor utilităților necesare.

Art.5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu „Construire imobil in regim P+2E cu locuinte colective, acces auto si parcari in incinta, bransamente si racorduri la utilitati”, str. Anton Pann, nr. 7, Timisoara, CF 454029.

Art.6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează  Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.;

Art.7:  Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

        - Instituţia Prefectului - Judeţul Timiş;

        - Primarului Municipiului Timişoara;

        - Direcțiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul  aparatului de specialitate al Primarului;

        - Inițiatorului: S.C. NOVUM AEDIFICIUM S.R.L.;

        - Proiectantului: S.C. URBAN CONTROL TM S.R.L.;

        - Mass-media locale;

 

Hotărârea a fost aprobată cu 20 voturi pentru