Motivație
Având în vedere Referatul nr. TMI2025-037030/28.08.2025 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. TMI2025-037178/29.08.2025 - al Instituției Arhitectului Șef, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timisoara;Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 02.09.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-037178/29.08.2025 - al Instituției Arhitectului Șef, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timisoara;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021-privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 -privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991- privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 -privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010- pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020- pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 140/19.04.2011- privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021- privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Ţinând cont de Avizul Arhitectului Șef nr. 36/11.07.2025;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. CU2024-000968/25.04.2024, prevederile Deciziei de încadrare, a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 17/05.03.2025 , prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu, respectiv prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 236/2024;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019- privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019- privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Modificarea modului de ocupare a terenului (zona 2 – implantare construcții), reglementată prin PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 323/2010”, str. Horia Hulubei, nr. 1, CF 429520, Timișoara, având ca initiator pe SC DIVINO.EU S.R.L., realizat de proiectantul S.C. 5U STAMP S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Laura Eugenia Mărculescu pentru categoria : D,E, proiect nr. 06-PUD-24, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 13/05.03.2025:
Categoria funcțională propusă pe terenul inițiatorului: realizarea unei locuințe unifamiliale, conform planşei U03 - ,,Reglementări urbanistice”.
Prin Planul Urbanistic de Detaliu „Construire locuință unifamilială”, str. Stuparilor nr. 63, CF 427123, se propune realizarea unei locuințe unifamiliale.
Indicii propuşi prin documentaţie şi in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 36/11.07.2025:
servicii, dotări si funcțiuni complementare : sedii firme, consultanță în diferite domenii, inclusiv turism, spații polifuncționale, spații comerciale și expunere, alimentație publică, construcții cu funcțiunea de depozitare pe diverse profile, nepoluante, construcții și instalații tehnico-edilitare ce deservesc, precum si echipamente legate de funcționarea zonei, parcaje, parkinguri, spații publice plantate, parcuri, grădini cu amenajările specifice;
- Regim de inaltime: maxim S+P+2E
- Hmax cornişă/atic: 9,00 m
- Hmax : 12,00 m
- POT max = 40%
- CUT max = 1,2
Retrageri conform planșei nr. U03 – ”Reglementări urbanistice”
Spațiu verde min 25% din suprafața totală a terenului, conform Deciziei etapei de încadrare nr. 17 din 05.03.2025. Se vor respecta prevederile planului de acțiune pentru un oraș verde Timișoara, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 236/2024.
Servituţi: conform P.U.G. Timişoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 457/17.10.2023;
Circulaţii şi accesuri: s-a obținut avizul Comisiei de Circulatie nr. TMI2025-022275/27.05.2025, accesul la imobil se realizează din strada H. Hulubei și din str. St. Procopiu; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Anexa 2 aferent PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 457/2023.
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționarii acesteia respectandu-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 130 din 17.04.2025.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „Modificarea modului de ocupare a terenului (zona 2 – implantare construcții), reglementată prin PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 323/2010”, str. Horia Hulubei, nr. 1, CF 429520, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Imobilul reglementat în cadrul documentaţiei, in suprafața totală de S=4045 mp, situat în Timișoara str. Horia Hulubei, nr. 1, înscris în extrasul de carte funciară CF nr. 429520 Timisoara, este situat in intravilanul municipiului Timișoara și are ca proprietar pe SC DIVINO.EU S.R.L.
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesurilor din domeniul public și cu condiția ca toate amenajările rutiere, precum și dotările tehnico – edilitare, necesare pentru deservirea obiectivului se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului si asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei. Necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Anexa 2 aferent PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 457/2023, iar parcările necesare funcțiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela initiatorului.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timiș, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29 alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu „Modificarea modului de ocupare a terenului (zona 2 – implantare construcții), reglementată prin PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 323/2010”, str. Horia Hulubei, nr. 1, CF 429520, Timișoara, inițiator SC DIVINO.EU S.R.L., proiectant S.C. 5U STAMP S.R.L.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Instituția Arhitectului Șef, din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;- Primarului Municipiului Timişoara;
- Direcţiilor, Serviciilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș;
- Proiectant: S.C. 5U STAMP S.R.L.;
- Initiator: SC DIVINO.EU S.R.L.;
- Mass-media locale.