Proiect HCL din 2025-05-21

Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotătâre nr. TMI2025- 020121/13.05.2025, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. TMI2025-020390/20390/14.05.2025, al Instituției Arhitectiului Șef, din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 19.05.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-TMI2025-020390/20390/14.05.2025, al Instituției Arhitectiului Șef, din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind  aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu,

Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996- privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991- privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001- privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010- pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 -pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011- privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului  în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 -privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2666/ 23.09.2021 prelungit până la 22.09.2024, Certificatului de Urbanism nr. CU2024-002309/02.09.2024, a Deciziei de încadrare nr. 90/19.08.2024 al Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, Deciziei de încadrare nr. 73/18.04.2023 actualizată cu nr. 90/19.08.2024 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv prevederile Avizului de Oportunitate nr. 02/13.02.2023 și a Avizului Arhitectului Șef nr. 48/23.10.2024;

În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019- privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a  Guvernului nr. 57/2019 -privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Articole

Art. 1. Se aprobă  Planului Urbanistic Zonal ,,Construire locuinte cuplate in regim P+1E. Parcelare teren”, str. Laurentiu Nicoara (fosta Vasia Vasilescu), CF  nr. 417191, CF nr. 429527, CF nr. 429529, Timișoara, documentaţie elaborată de proiectantul  SC SYNAPSE STUDIO SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R. Arh. Waldar Hans I. Fackelman – D1 E, proiect nr. 52/2022, la cererea inițiatorului RIAMMSI IMOBILIARE SRL, conform Declarației notariale cu nr. 351/17.03.2025 și a Declarației notariale cu nr. 352/17.03.2025,  proprietari fiind Meici Petrică – Mircea, Meici Anamaria- Claudia, Meici Valeria.

Art. 2. Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 48/23.10.2024:

-Categoria funcțională propusă: locuințe cuplate in regim P+1E

-Regim maxim de înălțime: P+1E

-Hmax cornisa = 6.50 m;

-Hmax = 9.00 m;

-PO.T.max = 35%;

-C.U.T.max = 0,80;

-Retrageri minime față de fata de frontul stradal – în conformitate cu planșa U03 - „Reglementări urbanistice propuse”:

-Față de aliniamentul străzii Laurențiu Nicoară - minim 9,00 m (se va prelua aliniamentul imobilului vecin de la nr. 19);

-Retrageri minime față de limitele laterale și posterioare – în conformitate cu planșa U03 - „Reglementări urbanistice propuse”:

-Spații verzi amenajate = 50.00% din suprafata totala a terenului; se vor respecta prevederile HCL nr. 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timişoara 2010-2020". Se va respecta HCL 4/2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timișoara;

-Circulații și accese: accesul auto, pietonal și necesarul de parcaje se va realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2024-003510/01.02.2024;

-Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 161/20.03.2024, respectiv Avizul pentru rețele existente nr. 119/09.04.2025. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor și beneficiar.

-Se va respecta Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 4 din 28.01.2003- privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;

-În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.  

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,Construire locuinte cuplate in regim P+1E. Parcelare teren”, str. Laurentiu Nicoara (fosta Vasia Vasilescu), CF  nr. 417191, CF nr. 429527, CF nr. 429529, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal ,,Construire locuinte cuplate in regim P+1E. Parcelare teren”, str. Laurentiu Nicoara (fosta Vasia Vasilescu), CF  nr. 417191, CF nr. 429527, CF nr. 429529, Timișoara este situat în intravilanul municipiului Timișoara, str. Laurentiu Nicoara (fosta Vasia Vasilescu) nr: CF nr. 417191, CF nr. 429527, CF nr. 429529, conform planşei nr. U.03 – ,,Reglementări urbanistice propuse”.

Terenul reglementat, face parte din PUZ aprobat prin HCL 184/2003- privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal " VASIA VASILESCU  (PAUL CONSTANTINESCU) - LACULUI" Timişoara, Judeţul Timiş,

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 2.726  m², situat în intravilanul municipiului Timișoara,  str. Laurentiu Nicoara (fosta Vasia Vasilescu), este înscris în: CF nr. 417191 - teren intravilan Steren = 575 mp cu casa P+M, S. construită la sol: 109 mp, categoria de folosinta curți – construcții, proprietar  MEICI VALERIA; CF nr. 429527 - teren intravilan Steren = 1.471 mp, categoria de folosinta arabil, proprietari MEICI PETRICA – MIRCEA și MEICI ANAMARIA – CLAUDIA; CF nr. 429529 teren intravilan Steren = 680 mp, categoria de folosinta arabil, este proprietatea MEICI PETRICA - MIRCEA..

Art. 4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesurilor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei, în conformitate cu Planul de acţiune cu nr. UR2023-001141/15.03.2023, asumat;

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.

Art. 5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Timiș, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 -privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,,Construire locuinte cuplate in regim P+1E. Parcelare teren”, str. Laurentiu Nicoara (fosta Vasia Vasilescu), CF nr. 417191, CF nr. 429527, CF nr. 429529, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 8: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara

Art. 9: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

-Instituției Prefectului - Județul Timis

-Primarului Municipiului Timisoara;

- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;

-Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș;

-Proiectantul SYNAPSE STUDIO SRL;

-Inițiatorului RIAMMSI IMOBILIARE SRL.

-Mass media locale.