Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2025- 015791/11.04.2025 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2025- 015845/14.04.2025 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 15.04.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025 - 015845/14.04.2025;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 930/05.04.2022 prelungit până la 04.04.2025 (aflat în termen de valabilitate la data solicitării), Avizului de Oportunitate nr. 26/20.07.2022, Avizului nr. 4/06.06.2023 al Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv prevederile Avizului Arhitectului Șef nr. 21/25.03.2025;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ,,Funcțiuni mixte: comerț, servicii, depozitare și producție nepoluantă”, generat de imobilul situat în judeţul Timiş, intravilan Timișoara, zona Calea Aradului - Centura Ocolitoare, identificat prin CF nr. 419151, CF nr. 419152, CF nr. 419153, CF nr. 419154, documentaţie elaborată de proiectantul RD SIGN SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Răzvan Gabriel M. NEGRIȘANU – DZO,E, proiect nr. 252/DDM/19, la cererea inițiatorului DEDEMAN SRL.
Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 21/25.03.2025:
- Categoria funcțională propusă: funcțiune mixtă: comerț, servicii, depozitare și producție nepoluantă
Funcțiuni propuse: mixte
- Regimul maxim de înălţime propus: S+P+2E;
- POTmax : 60%;
- CUTmax : 1.20;
- Hmax cornișă: 16.00 m;
- Hmax: 18.00 m;
- Spații verzi: min 20% ;
(1) Retrageri minime față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare – în conformitate cu planșa nr. U.03 – ,,Reglementări urbanistice - zonificare”, astfel:
(2) Centura orașului, aflată în faza de proiect, traversează pe direcția E-V terenurile studiate, rezultând o parcelă la nord de centură și o parcelă la sud. În partea nordică, retragerile vor fi de 15,00m față de laturile bordate de HCn308, respectiv 10,00 m față de laturile bordate de HCn 329 pentru prevederea unui culoar verde cu rol de protecție;
(3) Retragerile față de axul centurii vor fi de 58,00m pentru ambele parcele, exceptând zona de inflexiune a drumului colector, față de care se va asigura o retragere suplimentară de 10,00 m a parcelei identificate cu CF 419153, conform planșei „U03 Reglementări urbanistice-zonificare”
(4) În partea sudică și vestică, retragerile față de limitele parcelei vor fi de 10,00m .
(5) În partea estică, retragerea față de extinderea drumului De335 va fi de 10,00 m, respectiv 7,00 m față de ambele laturi ale canalului HCn 329.
(6) Distanța minimă între fațadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeași parcelă va fi de două treimi din înălțimea celei mai înalte, dar minim 6m.
- Spații verzi amenajate minim 20%- conform Avizului nr. 4 din 06.06.2023 emis de Agenția Națională pentru Protecția Mediului
- Spații verzi și plantate - se vor respecta prevederile HCL nr. 236/2024 privind Planul de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara;
- Circulații și accese: accesul auto, pietonal și necesarul de parcaje se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. TMI2024-033190/25.10.2024
(7) Racordul la Calea Aradului și drumurile publice reglementate prin PUZ se vor realiza etapizat, în conformitate cu planșa „Etapizare construcție drumuri” anexă la Planul de acțiune;
- Echipare tehnico-edilitară: Pentru investiţia propusă se vor respecta condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 39/27.01.2023. La eliberarea Autorizației de Construire se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele eliberate de deținătorii de rețele și utilități publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,Funcțiuni mixte: comerț, servicii, depozitare și producție nepoluantă”, generat de imobilul situat în judeţul Timiş, intravilan Timișoara, zona Calea Aradului-Centura Ocolitoare, identificat prin CF nr. 419151, CF nr. 419152, CF nr. 419153, CF nr. 419154, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenurile reglementate în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal ,,Funcțiuni mixte: comerț, servicii, depozitare și producție nepoluantă”, sunt situate în intravilanul municipiului Timișoara (conform PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 457/2023), în proximitatea intersecției Căii Aradului (DN 69) cu Centura Timișoara (DNCT), identificate prin CF nr. 419151, CF nr. 419152, CF nr. 419153, CF nr. 419154, suprafața acestor imobile fiind delimitată la nord de parcela cu CF nr. 442587 pe care este construită hala de producție și birouri Mahle, de HCn 329 și alte terenuri agricole, la sud de drumul de exploatare DE335, terenuri agricole și terenuri reglementate prin PUZ aprobat prin HCL nr. 170/2004, la est DN69 – Calea Aradului, sensul giratoriu Calea Aradului-Centură și zonă de locuințe cu dotări de interes local, la vest parcele agricole, conform planşei nr. U03 – ,,Reglementări urbanistice - zonificare”.
Terenul reglementat, face parte conform PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 157/2002 prelungit prin HCL nr. 619/2018 din zonă cu caracter nedefinit - teren situat extravilan.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 361.700 m2, situat în intravilanul municipiului Timișoara, zona Calea Aradului - Centura Ocolitoare, identificat prin CF nr. 419151, CF nr. 419152, CF nr. 419153, CF nr. 419154, categoria de folosință ,,arabil”, este proprietatea DEDEMAN SRL.
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune cu nr. MTM2025-002284; 003929/03.02.2025, asumat. Racordul la Calea Aradului și drumurile publice reglementate prin PUZ se vor realiza etapizat, în conformitate cu planșa „Etapizare construcție drumuri” anexă la Planul de acțiune;
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,,Funcțiuni mixte: comerț, servicii, depozitare și producție nepoluantă”, generat de imobilul situat în judeţul Timiş, intravilan Timișoara, zona Calea Aradului - Centura Ocolitoare, identificat prin CF nr. 419151, CF nr. 419152, CF nr. 419153, CF nr. 419154 și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Proiectantul RD SIGN SRL;
- Inițiatorului DEDEMAN SRL;
- Mass media locale.