Motivație
Având în vedere Referatul nr. TMI2025-022935/29.05.2025 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. MTM2025-025985/18.06.2025 - al Instituției Arhitectului Șef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timisoara;Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de TMI2025-025985/04.07.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. MTM2025-025985/18.06.2025;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021-privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului, patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culter din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996- privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991- privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;Având în vedere prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Ţinând cont de , Avizul de Oportunitate nr. 21/05.05.2022, de Punctul de vedere cu nr. TMI2024-024382/09.08.2024 la Avizul de oportunitate, Avizul Arhitectului Șef nr. 28/15.05.2025;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 691/09.03.2022, prelungit până la data de 08.03.2025 și a Certificatului de Urbanism nr. 367/27.02.2025, prevederile Deciziei de încadrare, a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 84/26.03.2O23, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu, respectiv prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin HCL nr. 236/2024;
În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1) lit. c), alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
PROPUNEM
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Locuințe colective și funcțiuni complementare”, Timișoara, Piața Aurel Vlaicu nr. 3, CF nr. 451179, Timișoara, având ca inițiatori pe Hebriștean Andrada Mădălina Anamaria si Hebriștean Cristian Mihai, Senn Didier Nicolas si Lahy Alain Albert Lina Ghislain, elaborat de proiectantul S.C. DM DEZVOLTARE.RO S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: EMANUEL CRETU, proiect nr. PU-21/2021, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 28/15.05.2025:
Funcţionea propusă pe terenul beneficiarului: Zonă mixtă: servicii și locuințe colective
-P.O.T. max = 60%
-C.U.T. max = 2,2
-Regim de înălțime max. (S)+P+2E+M/Er
-H.max. cornișă pentru (S)+P+2E+Er = 9.3 m
-H.max. totală = 13,45 m
-Spații verzi amenajate: min. 20%, conform Avizul Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 84/26.03.2023, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu si se adopta fara aviz de mediu. Se vor respecta prevederile Planul de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin HCL nr. 236/2024.
Se vor respecta prevederile din Ordinul Ministerului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si de sănătate publica privind mediul de viată al populației, cu completările ulterioare;
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Circulaţii şi accese: în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2023-000417/02.03.2023, conform planului de situație anexat;
Servituţi: conform Planului Urbanistic General Timişoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 457/2023-privind aprobarea Planului Urbanistic General - Municipiul Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism aferent.
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 585/19.08.2022. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se vor realiza conform planului de actiune asumat.
Art. 3: Planul Urbanistic Zonal „Locuințe colective și funcțiuni complementare”, Timișoara, Piața Aurel Vlaicu nr. 3, CF nr. 451179, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat, situat în Timișoara, înscrise în CF 451179, Timișoara, în suprafață totală de 2.412mp, au ca proprietari pe Hebriștean Andrada Mădălina Anamaria si Hebriștean Cristian Mihai, Senn Didier Nicolas si Lahy Alain Albert Lina Ghislain.
Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism, cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planșei nr. U.09 – „Proprietatea terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune asumat.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local, a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor, vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Locuințe colective și funcțiuni complementare”, Timișoara, Piața Aurel Vlaicu nr. 3, CF nr. 451179 și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Instituția Arhitectului Șef, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timişoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:
-Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;
-Primarului Municipiului Timişoara;
-Direcțiilor, Serviciilor, Compartimentelor, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;
-Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș;
-Proiectantului S.C. DM DEZVOLTARE.RO S.R.L.;
-Inițiatorilor: Hebriștean Andrada Mădălina Anamaria si Hebriștean Cristian Mihai, Senn Didier Nicolas si Lahy Alain Albert Lina Ghislain;
-Mass-media locale.