Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2025-045574/22.10.2025, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2025-045889/23.10.2025, al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 24.10.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-045889/23.10.2025, al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului TimisoaraAvând în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021-privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996-privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991-privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001-privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010-pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020-pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 140/19.04.2011-privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021-privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism CU2024-002401/13.09.2024, precum și Notificarea Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş cu nr. 6721/A.A.A./12.12.2024, prin care anunţă că planul nu necesită derularea procedurii de reglementare privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, respectiv prevederile Avizul Arhitectului Șef nr. 45/04.08.2025;În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019-privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CASA P+1E CU 2 APARTAMENTE ȘI IMPREJMUIRE”, Str. Aurel Pop F.N., CF nr. 404656, Timişoara, având ca inițiator pe OXALIS GROUP CONSTRUCTION S.R.L., proiectant URBAN CONTROL TM S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R. - Arh. Laura – Ana M.E. Colojoară – DZ1, DZ2, E, proiect nr. 5/2023, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 45/04.08.2025:
Categoria funcțională propusă: Locuință individuală în regim de înălțime P+1E (conform PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 30/2023: zonă de locuințe pentru maxim două familii și funcțiuni complementare; regim de înălțime maxim S+P++2E+M): P.O.T.max= 30%; C.U.T.max= 1; Regim maxim de înălțime: P+1E; Hmax cornișă= 8,00 m; Hmax = 11,00 m
Retrageri minime față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare – în conformitate cu planșa nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice”, astfel: retragere față de aliniament de minim 5,00 m; retragere față de limitele laterală stânga - minim 2m (minim Hcornișa /2 dar nu mai puțin de 2 m); retragere față de limitele laterală dreapta - minim 2m; - retragere față de limita posterioară minim 6,00m (minim Hmaxim/2);
Spații verzi amenajate: minim 30%; Spații verzi și plantate - se vor respecta prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 236/2024;
Circulații și accese: accesul auto și pietonal se va realiza din Str. Aurel Pop în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. TMI2024-034790/07.11.2024;
Echipare tehnico-edilitară: Pentru investiţia propusă se vor respecta condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 236/01.07.2025.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 546 mp, este situat în intravilanul Municipiului Timişoara, Str. Aurel Pop F.N., CF nr. 404656, Timişoara, are ca proprietar pe OXALIS GROUP CONSTRUCTION S.R.L. În prezent, terenul este liber de construcții.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CASA P+1E CU 2 APARTAMENTE SI IMPREJMUIRE”, Str. Aurel Pop F.N., CF nr. 404656, Timişoara, va avea valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism, cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public, conform Avizului Comisiei de Circulație nr. TMI2024-034790/07.11.2024 și asigurarea tuturor utilităților necesare.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu „CONSTRUIRE CASA P+1E CU 2 APARTAMENTE SI IMPREJMUIRE”, Str. Aurel Pop F.N., CF nr. 404656, Timişoara.
Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Instituția Arhitectului Șef, din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara.
Art. 7: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
-Instituției Prefectului - Județul Timis
-Primarului Municipiului Timisoara;
-Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;
-Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș;
-Proiectantul URBAN CONTROL TM S.R.L.;
-Inițiatorului OXALIS GROUP CONSTRUCTION S.R.L.
-Mass media locale.