Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2025- 035850/20.08.2025 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2025-035954/21.08.2025 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 22.08.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-035954/21.08.2025;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2234 din 25.08.2021 prelungit până la 24.08.2021 și a Certificatului de Urbanism nr. CU2024-001859/ 12.07.2024, a Deciziei de încadrare nr. 112 din 19.11.2024 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv prevederile Avizului de Oportunitate 32/26.07.2023, respectiv de Avizul Arhitectului Șef nr. 31/06.06.2025;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art.1: Se aprobă Planului Urbanistic Zonal ,,PUZ - Locuințe și dotări complementare parcelele 433979 și 433980 Timișoara”, CF nr. 433979 și CF nr. 433980, extravilan Timișoara, documentaţie elaborată de proiectantul B.I.A. BUGAR SAVU, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. BUGAR SAVU – D,E, proiect nr. 05/2021, la cererea inițiatorilor Nistor Constantin și Paraschiva, Nistor Daniel, Nistor Estera, Nistor Corneliu, Nistor Emanuel, Nistor Lucreția, Usciuc Lidia, Drăghici Tabita, Nistor Samuel.
Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 31/06.06.2025:
Categoria funcțională propusă: Locuințe și funcțiuni complementare
Pentru Zona locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/parcelă: P.O.T.max= 35%, C.U.T.max= 1,05, Regim maxim de înălțime: P+1E+M, Hmax cornișă= 7,50 m, Hmax coamă= 10,50 m
Pentru Zona locuințe colective cu maxim 12 apartamente și SAD-uri la parter: P.O.T.max= 40%, C.U.T.max= 2,00, Regim maxim de înălțime: S+P+3E+M/Er, Hmax cornișă = 13,50 m, Hmax coamă = 16,50 m
Retrageri minime față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare – în conformitate cu planșa nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice - zonificare”
Spații verzi amenajate: minim 13,51% - conform Deciziei etapei de încadrare nr. 112 din 19.11.2024 emisă de Agenția Națională pentru Protecția Mediului; Spații verzi și plantate - se vor respecta prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 236/2024;
Circulații și accese: accesul auto, pietonal și necesarul de parcaje se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. TMI2025-002865/31.01.2025;
Echipare tehnico-edilitară: Pentru investiţia propusă se vor respecta condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 138/17.04.2025.
Se va respecta Hotărârea Consiliului LocaL nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,PUZ - Locuințe și dotări complementare parcelele 433979 și 433980 Timișoara”, CF nr. 433979 și CF nr. 433980, extravilan Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat, face parte conform PUG aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin Hotărârea Consiliului Local nr. 619/2018 din zonă cu caracter nedefinit, teren situat în extravilan, în zona de protecţie canal, afectat de sistematizarea zonei (lărgire drumuri de exploatare existente). Imobil situat în proximitatea aeroportului utilitar "CIOCA".
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 15.000 m2, situat în extravilanul municipiului Timișoara, este înscris în CF nr. 433979 nr. cad. 433979 (CF vechi nr. 139910 nr. cad. vechi A698/2/4/2/2), respectiv în CF nr. 433980 nr. cad. 433980 (CF vechi nr. 136557 nr. cad. vechi A698/2/5), proprietari fiind Nistor Constantin și Paraschiva, Nistor Daniel, Nistor Estera, Nistor Corneliu, Nistor Emanuel, Nistor Lucreția, Usciuc Lidia, Drăghici Tabita, Nistor Samuel.
Art.4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a infrastructurii edilitare și a accesibilității de la amplasamentul reglementat, până la infrastructura edilitară și stradală existentă în zonă, care respectă cerințele prevăzute în Ordinul 49 din 27.01.1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane și toată legislația în vigoare, respectiv doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public și în conformitate cu Planul de acţiune asumat nr. UR2024-001081; 001469/11.06.2024, asumat. Spre frontul strazilor si Ia limitele de vecinatate pana Ia frontul casei in interior se vor realiza imprejmuiri transparente din grilaje metalice cu stalpi metalici sau plase din sarma. Inaltimea acestor imprejmuiri va fi de maximum 1,80 m cu soclu plin cu inaltimea cuprinsa intre 0,45 - 0,60 m si vor putea fi dublate de gard viu.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art.5: După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentatiei Plan Urbanistic Zonal ,,PUZ - Locuințe și dotări complementare parcelele 433979 și 433980 Timișoara”, CF nr. 433979 și CF nr. 433980, extravilan Timișoara si RLU aferent, aceasta va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, respectiv terenurile se vor introduce în intravilan pe cheltuiala beneficiariarului și vor trece in ZONA D de impozitare.
Art.6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,,PUZ - Locuințe și dotări complementare parcelele 433979 și 433980 Timișoara”, CF nr. 433979 și CF nr. 433980, extravilan Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Proiectantului B.I.A. BUGAR SAVU;
- Inițiatorilor Nistor Constantin și Paraschiva, Nistor Daniel, Nistor Estera, Nistor Corneliu, Nistor Emanuel, Nistor Lucreția, Usciuc Lidia, Drăghici Tabita, Nistor Samuel;
- Mass media locale.