Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2025-053334/10.12.2025 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2025- 054474/17.12.2025 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Direcției Juridice Juridic din data de 19.12.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-054474/17.12.2025;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. CU2024-000438/ 18.03.2024, a Deciziei de încadrare nr. 100/05.08.2025 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv prevederile Avizului de Oportunitate nr. 16/28.11.2024 și a Avizului Arhitectului Șef nr. 66/12.11.2025;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ,, Extindere hală de producție și birouri P+1E existentă, în vederea măririi capacității de productie”, str. Siemens nr. 10, CF 435201 Timișoara, documentaţie elaborată de proiectantul S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Arh. George Ciuhandu – D,E, proiect nr. 353 / 2024, la cererea inițiatorului S.C. INTEROPTIK S.R.L.
Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 66/12.11.2025:
Categoria funcțională propusă: productie / servicii și dotări aferente (parcaje, platforme și alei pietonale în incintă; circulaţii auto si accese; dotări tehnico-edilitare; spaţii verzi) prin extindere hală de producție și birouri P+1E existentă în vederea măriri capacității de producție.
Regim maxim de înălțime - conform planșei U03 „Reglementări Urbanistice”: S/D+P+2E+Er, Hmax = 15 m,
POTmax : 50%;
CUTmax : 2,8;
Spații verzi minim 25 %, conform Deciziei etapei de încadrare nr. 100 din 05.082025 emisă de Agenția Națională pentru Protecția Mediului. Se vor respecta prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin HCL 236/2024.
Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii - conform planșei U03 ,,Reglementări Urbanistice”, astfel:
Amplasarea față de aliniament (limita dintre domeniul public și cel privat) se va face conform planșei de Reglementări urbanistice, în zona definită pentru implantarea construcțiilor, diferenţiat după cum urmează: -minim 7,50m față de limita de proprietate din est, str. Siemens (se pastrează retragerea față de aliniament); -minim 2,0m față de limitele laterale, nord si sud, dar nu mai puțin de 1/2 din înălțimea clădirii; -minim 6,0m față de limita posterioară, din vest; -În zonele de retrageri în care nu pot fi edificate clădiri, pot fi amenajate: căi de circulaţie, locuri de parcare, bariere și echipamente de control acces, platforme acoperite sau neacoperite de prezentare materiale, platforme echipamente, construcţii și echipamente tehnice, posturi trafo, puncte de branșament/ conexiune, piloni de reclamă, steaguri, împrejmuiri sau spaţii verzi; -Distanța minimă între clădiri situate pe aceeași parcelă va respecta normativele aflate în vigoare la data realizării lor, dar nu mai puțin de 1/2 din înălțimea clădirii celei mai înalte (la atic). Din punct de vedere al normelor P.S.I. se vor respecta distanţele de siguranţă între clădiri (construcţii propuse) conform Normativului P118/1998; -Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea normelor de igienă cuprinse în OMS 119/2014, actualizat.
Spații verzi și plantate - se vor respecta prevederile HCL nr. 236/2024 privind Planul de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara;
Circulații și accese: Pentru a asigura funcționalitatea extinderii este propusă păstrarea racordurilor existente la str. Siemens si DE 1542 și crearea unui nou acces rutier în zona de nord-est, din str. Siemens; S-a obținut avizul Comisiei de Circulație nr. TMI2025-025878/17.06.2025. Soluția tehnică a intersecțiilor și accesurilor este orientativă, iar soluția tehnică va fi detaliată la faza SF sau AC.
Echipare tehnico-edilitară: Pentru investiția propusă se vor respecta condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 167/16.05.2025. La eliberarea Autorizației de Construire se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele eliberate de deținătorii de rețele și utilități publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,, Extindere hală de producție și birouri P+1E existentă, în vederea măririi capacității de productie”, str. Siemens nr. 10, CF 435201 Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal ”Extindere hală de producție și birouri P+1E existentă, în vederea măririi capacității de productie”,str. Siemens nr. 10, CF 435201 Timișoara, Jud. Timiș: terenul situat în intravilanul municipiului Timișoara, în partea de sud-est a orașului, în zona Calea Buziasului, identificat prin CF 435201 și delimitat: la sud – drum de pamant DE 1542 si proprietate publica concesionata de Mitropolia Banatului; la vest - proprietati private (BegaTehnomet SA); la nord – proprietati private, teren pentru drum (Continental Automotive Romania SRL); la est – str. Siemens, proprietati private (Continental Automotive Romania SRL)., conform planşei nr. U.03 – „Reglementări urbanistice”.
Terenul reglementat, face parte conform PUG aprobat prin HCL 457/2023 din UTR Et // Zonă de activităţi economice cu caracter terţiar.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 4.465 m2, situat în intravilanul municipiului Timișoara, este înscris în CF nr. 435201, nr. cad. 435201, 435201-C1, categoria de folosință - curți construcții și arabil, destinație construcție – construcții industriale și edilitare, este în proprietatea S.C. INTEROPTIK S.R.L.
Art.4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesurilor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat;La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art.5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art.6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,, Extindere hală de producție și birouri P+1E existentă, în vederea măririi capacității de productie”,str. Siemens nr. 10, CF 435201 Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art.7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara.
Art.8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Proiectantului Pro – S.C. MG BUILDING DESIGN S.R.L..;
- Inițiatorilor S.C. INTEROPTIK S.R.L.;
- Mass media locale.