Proiect HCL din 2025-08-29

Motivație

Având în vedere Referatul nr. TMI2025-033430/01.08.2025 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. TMI2025-036225/22.08.2025 - al Instituției Arhitectului Șef, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timisoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 28.08.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-036225/22.08.2025 - al Instituției Arhitectului Șef, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timisoara;

Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021-privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;

Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 -privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991- privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 -privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010- pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020- pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 140/19.04.2011- privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021- privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 33/27.07.2023, de Punctul de vedere nr. TMI2025-020443/04.07.2025 la Avizul de Oportunitate nr. 33/27.07.2023, respectiv de Avizul Arhitectului Șef nr. 35/11.07.2025;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2335/29.07.2022 prelungit până la 28.07.2025, prevederile Deciziei de încadrare, a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 43/15.04.2025, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu, respectiv prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 236/2024;

În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1) lit. c), alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019- privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019- privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

Articole

Art.1: Se aprobă Planului Urbanistic Zonal ,,P.U.Z. FUNCȚIUNI MIXTE LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Constructorilor nr. 4A, 4B, 4C, str. I.I. De La Brad nr. 5, str. Kimel nr. 7, identificat prin CF nr. 414820, CF nr. 414840, CF nr. 407141, CF nr. 414822, CF nr. 426998, CF nr. 455989, Timișoara, documentaţie elaborată de proiectantul SC RD SIGN SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Răzvan Gabriel M. NEGRIȘANU – D_ZOE, proiect nr. 393/PSL/22, la cererea inițiatorilor: SOCIETATEA SAPPORO NIPON INVEST SRL si Drugă Constantin, Drugă Niculina, Drugă Mihai, Drugă Mărioara.

Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizul Arhitectului Șef nr. 35/11.07.2025:

Categoria funcțională propusă: funcțiuni mixte: locuințe colective și funcțiuni complementare

- Regimul maxim de înălţime propus: (1-2)S+P+6E+Er; H max=28m pt lot 2

(1-2)S+P+4E; H max=20m pt lot 6

(1-2)S+P+3E; H max=17m pt lot 7;

- POT_{max :} 40%;

- CUT_max: CUTmax= 2,5 - lot 2

CUTmax= 2 - lot 6

CUTmax= 1,6 - lot 7;

- Spații verzi: min 30%

- Retrageri minime față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare – în conformitate cu planșa nr. U03 – ,,Reglementări urbanistice - zonificare”, astfel:

Lot 2 SzLc-Zonă locuințe colective și funcțiuni complementare:

- Retragere de 6m față de aliniamentul străzii Constructorilor,alinierea clădiriilor la construcțiile vecine existente;

- Retragere de minim H/2 dar nu mai puțin de 11m, H reprezentând înălțimea construcției propuse, față de limita de vest a parcelei;

- Retragere de minim H/2 dar nu mai puțin de 6m față de limita de est a parcelei, H reprezentând înălțimea construcției propuse, unde se va ține cont de realizarea unui spațiu verde de tip deep green (fără construcții subterane) cu rol de barieră vizuală;

- Retragere de 6m față de aliniamentul străzii noi propuse în continuarea CF nr. 446722;

- Lot 6 - SzLc-Zonă locuințe colective și funcțiuni complementare:

- Retragere de 6m față de aliniamentul străzii noi propuse în continuarea CF nr. 446722;

- Retragere de minim H/2 dar nu mai puțin de 11m, H reprezentând înălțimea construcției propuse, față de limita de vest a parcelei;

- Alipirea clădirii la limita de est a parcelei în vederea realizării unui calcan;

- Retragere a zonei de implantare până la limita de proprietate a parcelei vecine CF nr. 451788 pentru zona de sud a parcelei;

- Lot 7 - SzLc-Zonă locuințe colective și funcțiuni complementare:

- Retragere de 6m față de aliniamentul străzii noi propuse în continuarea CF nr. 446722;

- Retragere de minim H/2 dar nu mai puțin de 6m față de limita de est, H reprezentând înălțimea construcției propuse unde se va ține cont de realizarea unui spațiu verde de tip deep green (fără construcții subterane) cu rol de barieră vizuală;

- Alipirea clădirii la limita de vest a parcelei în vederea realizării unui calcan;

- Retragere de minim H/2 dar nu mai puțin de 10m față de limita posterioară a parcelei, H reprezentând înălțimea construcției propuse;

- Spații verzi amenajate minim 30%- conform Decizia de încadrare nr. 43/15.04.2025 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş. Spații verzi și plantate - se vor respecta prevederile HCL nr. 236/2024 privind Planul de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara; Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara.

Circulații și accese: accesul auto, pietonal și necesarul de parcaje se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație.

Echipare tehnico-edilitară: Pentru investiția propusă se vor respecta condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 455/10.09.2024. La eliberarea Autorizației de Construire se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele eliberate de deținătorii de rețele și utilități publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.

Servituţi: conform P.U.G. Timişoara aprobat prin Hotărârii Consiliului Local nr. 457/2023.

În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,, P.U.Z. FUNCȚIUNI MIXTE LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Constructorilor nr. 4A, 4B, 4C, str. I.I. De La Brad nr. 5, str. Kimel nr. 7, identificat prin CF nr. 414820, CF nr. 414840, CF nr. 407141, CF nr. 414822, CF nr. 426998, CF nr. 455989, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal ,,P.U.Z. FUNCȚIUNI MIXTE LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Constructorilor nr. 4A, 4B, 4C, str. I.I. De La Brad nr. 5, str. Kimel nr. 7, identificat prin CF nr. 414820, CF nr. 414840, CF nr. 407141, CF nr. 414822, CF nr. 426998, CF nr. 455989, Timișoara, acesta fiind delimitate la nord de strada Constructorilor, la sud de parcele destinate locuințelor individuale, la est de clădiri destinate locuințelor colective, la vest de o parcelă cu funcțiune industrială CF nr. 444023., conform planșei nr. U03 – ,,Reglementări urbanistice - zonificare”.

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 16.408 m2, situat în intravilanul municipiului Timișoara format din 6 parcele de teren amplasate pe str. Constructorilor, Nr. 4C, (nr postal provizoriu) înscris în CF nr. 407141 - teren intravilan Steren = 1970 mp, categoria de folosinta curți – construcții, proprietar SOCIETATEA SAPPORO NIPON INVEST SRL; str. Constructorilor, Nr. 4A înscris în CF nr. 414820 - teren intravilan Steren = 1.232 mp, categoria de folosinta curți – construcții, proprietar SOCIETATEA SAPPORO NIPON INVEST SRL; str. I.I. DE LA BRAD, Nr. 5, înscris în CF nr. 414822 teren intravilan Steren = 1.974 mp, categoria de folosinta curți – construcții, proprietar SOCIETATEA SAPPORO NIPON INVEST SRL; str. Constructorilor, Nr. 4B înscris în CF nr. 414840 - teren intravilan Steren = 984 mp, categoria de folosinta curți – construcții, proprietar SOCIETATEA SAPPORO NIPON INVEST SRL; str. Kimel, Nr. 7, înscris în CF nr. 426998- teren intravilan Steren = 5.030 mp, categoria de folosinta curți – construcții, proprietar SOCIETATEA SAPPORO NIPON INVEST SRL; str. Ion Ionescu de la Brad, înscris în CF nr. 455989- teren intravilan Steren = 5.218 mp, categoria de folosinta curți – construcții, proprietari Drugă Constantin, Drugă Niculina, Drugă Mihai, Drugă Mărioara.

Art.4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesurilor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune cu nr. UR2024-003085/17.11.2024 asumat.

La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.

Art.5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art.6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,,P.U.Z. FUNCȚIUNI MIXTE LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, str. Constructorilor nr. 4A, 4B, 4C, str. I.I. De La Brad nr. 5, str. Kimel nr. 7, identificat prin CF nr. 414820, CF nr. 414840, CF nr. 407141, CF nr. 414822, CF nr. 426998, CF nr. 455989, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art.7: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:

-Instituției Prefectului - Județul Timis

-Primarului Municipiului Timisoara;

-Direcțiilor, Serviciilor, Compartimentelor, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara

-Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;

-Proiectantului: S.C. RD SIGN S.R.L.;

-Inițiatorilor: SOCIETATEA SAPPORO NIPON INVEST SRL si Drugă Constantin, Drugă Niculina, Drugă Mihai, Drugă Mărioara;

-Mass media locale.

Motivație

Articole

Este utilă această pagină?