Proiect HCL din 2025-07-08

Motivație

Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. TMI2025-027572/27.06.2025, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 01.07.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-027925/30.06.2025;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";

Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 04/17.04.2024 și    Avizul Arhitectului Șef nr. 24 din 17.04.2025;

Având în vedere prevederile Certificatul de Urbanism nr.  2732 din 27.11.2023, prelungit până la data de 26.11.2026, prevederile Deciziei de încadrare, a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 14 din 26.02.2025, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu si respectiv prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 236/2024;

Articole

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ”DEZVOLTARE ZONA DE LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, zona Plopi Sud, CF nr. 446730 și CF nr. 415886, Timișoara, având ca inițiatori pe: FAUR FLORIN și GRAȚIELA-IULIA, FAUR ADRIAN și FAUR MELANIE, ȘOVAN LILIANA LAURA, ȘOVAN DARIUS-LAURENȚIU și ȘOVAN EDUARD, elaborat de proiectantul Falniță Carmen-Iuliana Birou Individual de arhitectură (B.I.A.), specialist cu drept de semnătură R.U.R.: urb. FALNIȚĂ CARMEN - IULIANA pentru categoriile B, C, C1, D, D₃, D_Z0, E., proiect nr. P/10/2023, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2:  Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef nr. 24 din 17.04.2025:

 S_Liu 1 și S_Liu 2,3 locuinte individuale cu SAD la parter și locuințe individuale cu maxim 2 unități locative/parcelă (tip izolat de tip izolat, înșiruit și tip cuplat)

 - POT max = 35%;

- CUT max = 0.9;

- Regim de înălțime maxim:

  - P+1E+M/Er sau S(D) +P +1E

  -H_maxcornișă = 8.00m; H_maxcoamă: 12.00m;

- Amplasarea clădirilor se va realiza în zona edificabilă conform planșei U.03 – ”Reglementări urbanistice” și Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ pentru S_ Liu 1 și S_Liu 2,3, respectând retragerea de 10m față de limita posterioară.

- Spații verzi: spații verzi în cadrul parcelei de locuințe individuale cu maxim 2 apartamente cu SAD la parter de 25%; spații verzi în cadrul parcelei de locuințe individuale cu maxim 2 apartamente de 50%;

- S_Et – Subzona  activități economice terțiare constituite în zone cu caracter rezidențial dotări și servicii

- POT max = 40%;

- CUT max = 1.2;

- Regim de înălțime maxim:

- P+1E+M/Er sau S(D) +P +1E

- H_maxcornișă = 8.00m; H_maxcoamă: 12.00m;

- Amplasarea clădirilor se va realiza în zona edificabilă conform planșei U.03 – ”Reglementări urbanistice” și Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ pentru S_Et.

- Spații verzi: Spații verzi în cadrul parcelei de dotări și servicii vor fi de min. 20%

- Spații verzi compacte: Se va asigura o zonă de spațiu verde compactă de 10 % din suprafața totală a terenului reglementat care va fi amenajată și intreținută, conform Deciziei etapei de încadrare nr. 14 din 26.02.2025 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş.

 - Circulaţii şi accesuri: Trama stradală nou creată s-a realizat prin conectarea și extinderea drumului de exploatare existent in vecinătatea vestică De1522/2/6 la Drumul Boilor și prin crearea unei rețele de străzi pentru accesibilizarea auto şi pietonală a fiecărei parcele nou propuse.  Se va construi un pod peste canalul ANIF existent la limita dintre UAT Timișoara cu UAT Moșnița pe cheltuiala inițiatorilor, iar amenajările rutiere, precum şi dotările tehnico-edilitare necesare pentru deservirea obiectivului se vor efectua de asemenea, pe cheltuiala inițiatorilor, terenurile aferente tramei stradale propuse prin documentație, cu profil transversal complet se vor trece, cu titlu gratuit, în proprietatea Municipiului Timișoara, conform Planului de acțiune nr. UR2024-002626/06.10.2024 și în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr.TMI2025-008511/ 05.03.2025; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U;

- Servituţi: se vor respecta servituțile conform P.U.G. aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 457/2023;

- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 321 din 1.07.2024.

Art.3:  Planul Urbanistic Zonal ”DEZVOLTARE ZONA DE LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE”, zona Plopi Sud, CF nr. 446730 și CF nr. 415886, Timișoara, având ca inițiatori pe: FAUR FLORIN și GRAȚIELA- IULIA, FAUR ADRIAN și FAUR MELANIE, ȘOVAN LILIANA LAURA,ȘOVAN DARIUS-LAURENȚIU și ȘOVAN EDUARD va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenurile reglementate, situate în zona Plopi Sud a Municipiului Timişoara, identificate în CF nr. 446730 și CF nr. 415886, Timișoara, în suprafaţă totală de 30 625mp, au ca proprietari pe FAUR FLORIN și GRAȚIELA- IULIA, FAUR ADRIAN și FAUR MELANIE, ȘOVAN LILIANA LAURA, ȘOVAN DARIUS-LAURENȚIU și ȘOVAN EDUARD.

Art.4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planșei nr. U05 – „Proprietate terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune cu nr. UR2024-002626/06.10.2024.

Art.5: După aprobare prin hotărâre a consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29 alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art.6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art.7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția  Arhitectului Șef  din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timişoara.

Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi, totodată, se comunică:

           - Primarului Municipiului Timişoara;

           - Structurilor funcționale  din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;

           - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară  Timiș;

           - Proiectantului: Falniță Carmen Iuliana Birou Individual de Arhitectură ( B.I.A.);

           - Inițiatorilor: FAUR FLORIN și GRAȚIELA- IULIA, FAUR ADRIAN și FAUR MELANIE, ȘOVAN LILIANA LAURA, ȘOVAN DARIUS-LAURENȚIU și ȘOVAN EDUARD;

           - Mass-media locale.