Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2025-044986/20.10.2025, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2025-045221/20.10.2025, al Instituției Arhitectiului Șef, din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 22.10.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-045221/20.10.2025, al Instituției Arhitectiului Șef, din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor, Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996-privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991-privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001-privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 -pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 -pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021- privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1875 din 01.07.2022, prelungit până la 30.06.2025 și a Certificatului de Urbanism nr. CU2025-001500/ 18.06.2025, a Deciziei de încadrare nr. 4 din 02.04.2025 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv prevederile Avizului de Oportunitate nr. 05/02.03.2023 și a Avizului Arhitectului Șef nr. 50/29.08.2025;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 -privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) și art.196 alin.(1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019- privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ,,Dezvoltare zonă de locuințe și functiuni complementare”, CF nr. 445968, CF nr. 445969, extravilan Timișoara, documentaţie elaborată de proiectantul Power On Solutions S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Ioana I.N. Stancu - Ispas – pentru categoria Dz1, Dz2, proiect nr. 42/2022, la cererea inițiatorilor Tischer Cătălin și Tischer Alina Andreea.
Art. 2. Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 50/29.08.2025:
Categoria funcțională propusă (conform PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 457/2023): UTR Li/c// Zonă de locuințe cu regim redus de înălțime – individuale și colective mici
Pentru Zona L - Locuințe individuale – parcelele cu nr. 10, 11 și 13 - 46:
Regim de construire: izolat și cuplat; Funcțiunea predominată: locuințe individuale cu maxim 2 unități locative/ parcelă, cu asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei;
Regim de înălțime: Subzona L: regim de înălțime (S)+P+1E+Er/M; H maxim = 12 m; conform Avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25673 din 22.10.2024: Hmaxim = 12 m, respectiv cota maximă de 100,62m (88,62 m cota absolută față de nivelul Mării Negre, a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a obiectivului); Subzona L_1: regim de înălțime (S)+P+1E+Er/M; H maxim = 10,57 m; conform Avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25673 din 22.10.2024: Hmaxim = 10,57 m, respectiv cota maximă de 98,97m (88,40 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10,57 m înălțimea maximă a obiectivului); Subzona L_2: regim de înălțime (S)+P+1E+Er/M; H maxim = 9,97 m; conform Avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25673 din 22.10.2024: Hmaxim = 9,97 m, respectiv cota maximă de 98,55 m (88,58 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 9,97 m înălțimea maximă a obiectivului);
POTmax = 35%; CUTmax = 1.05;
Spații verzi = minim 40%;
Retrageri minime față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare – în conformitate cu planșa nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice - zonificare”.
Pentru Zona Ls - Locuințe individuale cu servicii – parcelele cu nr. 3-9 și 12
Regim de construire: izolat și cuplat;
Funcțiunea predominată: locuințe individuale cu maxim 2 unități locative la etajele superioare și cu servicii la parter, cu asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei;
Regim de înălțime: Subzona Ls: (S)+P+1E+Er/M; H maxim = 10,57 m; conform Avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25673 din 22.10.2024: Hmaxim = 10,57 m, respectiv cota maximă de 98,97m (88,40 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 10,57 m înălțimea maximă a obiectivului); Subzona Ls_1: regim de înălțime (S)+P+1E+Er/M; H maxim = 9,97 m; conform Avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25673 din 22.10.2024: Hmaxim = 9,97 m, respectiv cota maximă de 98,55m (88,58 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + +9,97 m înălțimea maximă a obiectivului); Subzona Ls_2: regim de înălțime (S)+P+1E; H maxim = 6,68 m; conform Avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25673 din 22.10.2024: Hmaxim = 6,68 m, respectiv cota maximă de 95,24 m (88,56 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 6,68 m înălțimea maximă a obiectivului);
POTmax = 35%;
CUTmax = 1.05 (pentru subzona Ls și Ls_1) și CUT max = 0,70 (pentru subzona Ls_2);
Spații verzi = minim 40%;
Retrageri minime față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare – în conformitate cu planșa nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice - zonificare”;
Pentru Zona S.P – Spații verzi amenajate: Subzona SP (zona verde) - parcelele cu nr. 1 și 47; Subzona TE (spațiu tehnic) - parcela cu nr. 51; Subzona P (parcare privată) - parcela cu nr. 2;
Spații verzi amenajate: minim 32.00% din suprafata totală a terenului, din care minim 7,05% spații verzi compacte publice din suprafata totală a terenului și minim 24% spații verzi de incintă din suprafata totală a terenului ( spații verzi pe parcelă minim 40%); se vor respecta prevederile Avizului de Mediu nr. 4/02.04.2025, emis de Agenția Națională pentru Protecția Mediului, respectiv prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 236/2024- privind Planul de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara;
Circulații și accese: accesul auto, pietonal și necesarul de parcaje, se vor realiza în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. TMI2025-035232/14.08.2025 și plansa anexa la aviz;
Echipare tehnico-edilitară: Pentru investiţia propusă se vor respecta condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 106/27.03.2025. La eliberarea Autorizației de Construire, se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele eliberate de deținătorii de rețele și utilități publice, care se vor realiza pe cheltuiala investitorului.
Se va respecta Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 4 din 28.01.2003-privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timişoara;
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite, doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,Dezvoltare zonă de locuințe și functiuni complementare”, CF nr. 445968, CF nr. 445969, extravilan Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal ,,Dezvoltare zonă de locuințe și functiuni complementare”, CF nr. 445968, CF nr. 445969, extravilan Timișoara: terenul situat în extravilanul Municipiului Timişoara, în partea de nord – vest a orașului, în proximitatea Căii Torontalului, DN 6, , identificat cu CF nr. 445968, CF nr. 445969, în suprafață totală de 41.943 mp, conform planşei nr. U.03 – „Reglementări urbanistice_zonificare”.
Terenul reglementat, face parte conform PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 157/2002 prelungit prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 619/2018 - zonă cu caracter nedefinit, terenuri situate în extravilan, terenuri afectate de sistematizarea zonei, respectiv conform PUG aprobat prin HCL nr. 457/2023 – UTR TDA// Terenuri cu destinaţie agricolă - arabil, păşuni, fâneţe situate în extravilan. Terenuri afectate de servitute de utilitate publică, servitute de utilitate publică recomandată, de zona verde - protectie ape sau cu rol de culoar ecologic extravilan (TVe), de Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 365/2022- privind aprobarea și implementarea Strategiei de Dezvoltare Teritorială Urbană - Timișoara Nord – Cvartal C15 și posibil afectat de canal. Terenuri situate parțial în zona I și parțial zona II de referință // Aerodrom Cioca.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 41.943 m², situat în extravilanul municipiului Timișoara, este înscris în CF 445968 nr. cad 445968, CF nr. 445969 nr. cad. 445968, proprietari fiind Tischer Cătălin și soția Tischer Alina-Andreea. Conform CF nr. 445968: Se notează cererea de chemare în judecată, D. 8624/325/2022, Judecătoria Timișoara, formulată de Șerban Traian și Șerban Paul Daniel, în contradictoriu cu Petrov Marinele Cornelia, Tischer Cătălin și Tischer Alina Andreea, având ca obiect anulare act rezoluțiune contract, hotărâre care să țină loc de act autentic, pretenții, rectificare carte funciară ( conform Art. 7 alin. (9) din Legea nr. 50/1991, autoritatea emitentă a autorizaţiei de construire, nu este responsabilă pentru eventualele prejudicii cauzate de existența unor litigii privind imobilul – teren și/sau construcții –, responsabilitatea revenind solicitantului, respectiv potrivit Art. 1 alin. (1) din aceeași lege, autorizația de construire se emite la cererea titularului unui drept real asupra imobilului, identificat prin număr cadastral, în cazul în care legea nu dispune altfel).
Art. 4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a infrastructurii edilitare și a accesibilității de la amplasamentul reglementat, până la infrastructura edilitară și stradală existentă în zonă, care respectă cerințele prevăzute în Ordinul 49 din 27.01.1998- pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane și toată legislația în vigoare, respectiv doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public și în conformitate cu Planul de acţiune asumat.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire, se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Pentru imobilul înscris în CF nr. 445968 afectat de litigiu înscris în cartea funciară, aflat pe rolul instanțelor judecătorești, conform Art. 7 alin. (9) din Legea nr. 50/1991: ,,Autorizaţia de construire se emite dacă sunt îndeplinite cumulativ condiţiile cerute prin prezenta lege. Autoritatea emitentă a autorizaţiei nu este responsabilă pentru eventualele prejudicii ulterioare cauzate de existenţa, în momentul emiterii actului, a unor litigii aflate pe rolul instanţelor judecătoreşti privind imobilul - teren şi/sau construcţii -, responsabilitatea aparţinând solicitantului”, respectiv potrivit Art. 1 alin. (1) din aceeași lege: ,,Executarea lucrărilor de construcţii este permisă numai pe baza unei autorizaţii de construire sau de desfiinţare, emisă în condiţiile prezentei legi, la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil - teren şi/sau construcţii - identificat prin număr cadastral, în cazul în care legea nu dispune altfel”.
Art. 5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentatiei Plan Urbanistic Zonal ,,Dezvoltare zonă de locuințe și functiuni complementare”, CF nr. 445968, CF nr. 445969, extravilan Timișoara si RLU aferent, aceasta va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, respectiv terenurile se vor introduce in intravilan pe cheltuiala beneficiariarului și vor trece in ZONA D de impozitare.
Art. 6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor, vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,,Dezvoltare zonă de locuințe și functiuni complementare”, CF nr. 445968, CF nr. 445969, extravilan Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Instituția Arhitectului Șef, din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
-Instituției Prefectului - Județul Timis
-Primarului Municipiului Timisoara;
-Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;
-Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș;
-Proiectantului Power On Solutions S.R.L.;
-Inițiatorilor Tischer Cătălin și Tischer Alina Andreea;
-Mass media locale.