Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. TMI2025-021130/19.05.2025, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. TMI2025-022031/26.05.2025 - al Directiei Generale Urbanism și Planificare Teritorială din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 29.05.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-022031/26.05.2025;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021-privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;Având în vedere Procesul Verbal de avizare al Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu și Avizele Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 14/27.04.2022, Avizul Arhitectului Șef PMT nr. 01/14.01.2025 și Avizul Arhitectului Șef CJT nr. 87/25.09.2024;
Având în vedere prevederile Certificatul de Urbanism nr. 31/27.01.2021, prelungit până la data de 06.06.2023, Certificatul de Urbanism nr. 964/04.05.2023, prevederile Deciziei de încadrare, a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 142/28.11.2022, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu si respectiv prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin HCL 236/2024;
În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1), lit. c), alin. (2), lit. c) si alin. (6), lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;În temeiul art. 139, alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ”Dezvoltare zonă de activități economice de tip industrial”, identificat prin CF 404005, Timișoara, având ca inițiatori pe RĂDUȚIU ANA, HOLBAN RĂDUȚIU ANDREEA MONICA, RĂDUȚIU CORNEL GHEORGHE, elaborat de proiectantul S.C. VITAMIN ARCHITECTS S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Cosmin Sandu Bloju, proiect nr. 180/2021, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2: Indicii propuşi prin documentaţie şi in conformitate cu Avizului Arhitectului Şef nr. 01/14.01.2025, sunt următorii:
Categoria funcțională propusă: Zonă de activități economice de tip industrial;
Regim maxim de înălțime = S+P+4E+Er
H maxim = 25,00m
P.O.T. maxim = 40%;
C.U.T. maxim = 1;
Retrageri minime față de limite – în conformitate cu planșa 180 U04 - Reglementări urbanistice
Retragere fata de frontul stradal: 10m;
Retragere minima fata de limita posterioara: 36,20m;
Retragere minima fata de limita laterala dreapta: H/2, minim 6,00m;
Retragere minima fata de limita laterala stânga: H/2, minim 6,00m;
Spații verzi minim 20.00%; pentru parcările la sol, la fiecare 6 locuri de parcare se va planta 1 arbore pe proprie parcel, conform Deciziei etapei de încadrare nr. 3/09.01.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiș, respectiv prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 236/2024;
Se va respecta Hotărârea Consiliului Local nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Circulații și accesuri – în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2022-001305/02.06.2022 (au fost prevăzute 67 de locuri de parcare pentru imobil 1 si 56 de locuri de parcare pentru imobil 2);
Servituţi: conform PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 457/2023;
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul unic pentru reţele existente nr. 795/11.10.2021. Totodată, conform Avizului tehnic privind asigurarea furnizării utilităților de apa si canal nr 59584/DD – ST/ 12.08.2021, în zona pentru care se solicită avizul, Aquatim SA nu are în prezent în administrare rețele de apă și canalizare. Astfel, s-a propus o dezvoltare într-o etapă intermediară a echipării edilitare care constă în realizarea evacuării apelor uzate menajere de canalizare printr-un sistem individual de stocare, respectiv realizarea unui sistem de alimentare cu apă de adâncime si gospodărire de apă amplasată în zona verde din interiorul parcelei, până în momentul în care vor exista utilități publice în zonă, respectiv într-o etapă finală. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se vor realiza conform planului de actiune nr. UR2023-000988/28.02.2023.
Art.3: Planul Urbanistic Zonal ”Dezvoltare zonă de activități economice de tip industrial”, generat de imobilul situat in Timisoara, identificat prin CF 404005, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenurile reglementate, situate în Timișoara, înscrise în CF 404005, Timișoara, în suprafață totală de 18.100mp, au ca proprietari pe HOLBAN-RĂDUȚIU ANDREEA MONICA, RĂDUȚIU ANA, RĂDUȚIU CORNEL GHEORGHE.
Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planșei nr. 180 U05 – „Proprietate asupra terenului” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune nr. UR2023-000988/28.02.2023 asumat.
Art.5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ”Dezvoltare zonă de activități economice de tip industrial”, generat de imobilul situat in Timisoara, identificat prin CF 404005 și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Instituția Arhitectului Șef, din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;- Primarului Municipiului Timişoara;
- Direcţiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș;
- Proiectant: S.C. VITAMIN ARCHITECTS S.R.L.;
- Inițiatori: HOLBAN-RĂDUȚIU ANDREEA MONICA, RĂDUȚIU ANA, RĂDUȚIU CORNEL GHEORGHE;
- Mass-media locale.