Proiect HCL din 2024-04-15

Motivație

Având în vedere Referatul nr. TMI2024-008971/26.03.2024 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

HOTĂRĂȘTE

Articole

Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „SERVICII”,  Calea Sever Bocu, nr. 84, CF 442814, Timişoara, documentaţie elaborată de proiectant ARHITECTIM SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. CARMEN FALNITA –  pentru categoria BCC₁DD₃D_Z0E, proiect nr. 43/2021, la cererea inițiatorului SC TROPICALA SRL.

 Art.2:  Indicii propuşi prin documentaţie:

• Zona de dotari si servicii publice:

• - regim de inaltime maxim S+P+8E;

  - POTmax = 42%;

  - CUTmax = 2.5;

  - Hmax cornisa _S+P+2E=12.00 m/  Hmax cornisa _S+P+8E=30.00 m

  - Hmax coama/atic= 32.00 m;

  • Se va respecta limita maximă de implementare a construcţiilor, respectând retragerile impuse conform planşei nr. U03 „Reglementări urbanistice - zonificare”:
  • Spaţii verzi: minim 21% din suprafața reglementată conform Deciziei etapei de incadrare nr. 81/25.04.2023prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu si se adopta fara aviz de mediu. Se vor respecta prevederile HCL 289/21.06.2022 privind aprobarea actualizării și prelungirii "Strategiei dezvoltării spaţiilor verzi a Municipiului Timișoara 2010-2020".
  • Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;
  • În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
  • Circulații și servituți: conform P.U.G. Timişoara, aprobat prin H.C.L. nr. 457/17.10.2023;

  • Circulaţii şi accese: accesul auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. DT2023-000341/09.03.2023 şi planșa anexă la aviz; necesarul de parcaje se va calcula conform anexei 2 la noul P.U.G. Timişoara si a legislatiei in vigoare cu privire la calculul locurilor de parcare in functie de stele si de numarul camerelor pentru functiunea de apart-hotel. In cazul in care vor fi necesare mai multe locuri de parcare (calculul locurilor de parcare se va face conform functiunii), acestea se vor amplasa intr-un al doilea nivel subteran.

  • Echipare tehnico-edilitară: Conform planșei U.05.01 – „Reglementari edilitare” și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul pentru rețelele existente nr. 55/31.01.2023.

 Art.3:  Prezentul Planul Urbanistic Zonal „SERVICII”, Calea Sever Bocu, nr. 84, CF 442814, Timişoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie. Terenul reglementat în suprafaţă totală de 1839 m², situat în intravilanul municipiului Timișoara, Calea Sever Bocu, nr 84, înscris în CF nr. 442814 nr. cad. 442814, are ca proprietar pe SC TROPICALA SRL.

Art.4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat cu nr. UR2023-004211/03.11.2023. La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art.6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „SERVICII”, Calea Sever Bocu, nr. 84, CF 442814, Timişoara și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art.7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef  din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art.8: Prezenta hotărâre se publică  pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:

       - Primarului Municipiului Timişoara;

       - Direcţiilor, Serviciilor,  Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;

       - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară  Timiș;

       - ARHITECTIM SRL;

       - SC TROPICALA SRL;

       - Mass-media locale.