Motivație
Având în vedere Referatul nr. MTM2025-027809/30.06.2025 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. MTM2025-027926/30.06.2025 - al Instituției Arhitectului Șef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timisoara;Având în vedere Avizul Serviciului Juridic nr. TMI2025-027296/07.07.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. MTM2025-027926/30.06.2025;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021-privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;Având în vedere prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 9/27.06.2024, de Punctul de vedere cu nr. TMI2025-017857/28.04.2025 la Avizul de oportunitate, Avizul Arhitectului Șef nr. 30/02.06.2025;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. CU2024-000034/01.02.2024, prevederile Deciziei de încadrare nr. 8/06.02.2025 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş , prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu, respectiv prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 236/2024;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „STAȚIE CARBURANȚI; AMPLASARE TOTEM ȘI REALIZARE ACCESURI”, str. Liviu Rebreanu, nr. 167,169, CF nr. 449315, Timișoara, având ca inițiator pe ESO PETROL S.R.L., elaborat de proiectantul S.C. SIGN A S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: DANIEL STAMOREAN, proiect nr. SGN 378/2024, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 30/02.06.2025:
Funcţiunea propusă pe terenul beneficiarului: stație carburanți, totem, accesuri
- Regim maxim de înălțime = Parter
- H maxim stație = 5,50 m
- H maxim copertină = 7,50 m
- H maxim totem = 12,50 m
- P.O.T. max = 55%
- C.U.T. max = 0,55
- Retrageri minime față de limite – în conformitate cu planșa U.03 - „Reglementări urbanistice - zonificare”;
- Spații verzi amenajate: min. 20%, din suprafața reglementată conform Anexa 13 - “Spații verzi” din PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 457/2023 și conform Deciziei de încadrare nr. 8/06.02.2025, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu si se adoptă fără aviz de mediu; Se vor respecta prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 236/2024.
Se vor respecta prevederile din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă si de sănătate publică privind mediul de viată al populației, cu completările ulterioare;
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Circulaţii şi accesuri: în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2024-027561/11.09.2024. Necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Anexa 2 din PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 457/2023.
Servituţi: conform P.U.G. Timişoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 457/2023.
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, conform planșei nr. U04 -,,Reglementări – echipare edilitară”, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 561/26.11.2024. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se vor realiza conform Planului de actiune nr. UR2024-002469/09.09.2024 asumat.
Art.3: Planul Urbanistic Zonal „STAȚIE CARBURANȚI; AMPLASARE TOTEM ȘI REALIZARE ACCESURI”, str. Liviu Rebreanu, nr. 167,169, CF nr. 449315, Timișoara va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat, situat în Timișoara, înscris în CF 449315, Timișoara, în suprafață totală de 1551 mp, are ca proprietar pe ESO PETROL S.R.L.
Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planșei nr. U.05 – „Proprietatea asupra terenurilor și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune nr. UR2024-002469/09.09.2024 asumat.
Art.5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29 alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art.6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „STAȚIE CARBURANȚI; AMPLASARE TOTEM ȘI REALIZARE ACCESURI”, str. Liviu Rebreanu, nr. 167,169, CF nr. 449315, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art.7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara.
Art.8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Structurilor funcționale din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Proiectantului: SIGN A S.R.L.;
- Inițiatorului: ESO PETROL S.R.L.;
- Mass media locale.