Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2025-032528/28.07.2025, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2025- 032924/29.07.2025, al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 01.08.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-032924/29.07.2025, al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului TimisoaraAvând în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021- privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996- privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991- privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001- privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 -pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020- pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/19.04.2011- privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 -privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2406/03.08.2022, prelungit până la 02.08.2025, precum și Notificarea Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş cu nr. 6808/A.A.A./17.02.2024, prin care anunţă că planul nu necesită derularea procedurii de reglementare privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, respectiv prevederile Avizul Arhitectului Șef nr. 32/12.06.2025;În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 -privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 -prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu „Construire locuință unifamilială în regim de înălțime P+1E, realizare împrejmuire și access auto”, str. Ciocârliei nr. 77A, CF nr. 416119, Timişoara, având ca inițiator pe NAVLIGU ISABELA DANIELA, proiectant MINOA DESIGN SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R. - Arh. OANA L. IORDACHE - MĂNESCU – DZ1,E, proiect nr. 06-P/2023, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire şi în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 32/12.06.2025:
Categoria funcțională propusă: Locuință unifamilială în regim de înălțime P+1E (conform prevederilor Planului Urbanistic General aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 457/2023 – UTR Liu – Zonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar de tip urban);
P.O.T.max= 35%; C.U.T.max= 0,7;
Regim maxim de înălțime: P+1E
Hmax cornișă = 7,50 m; Hmax coamă/atic = 10,50 m (înălțimea construcției va fi raportată la cota terenului sistematizat).
Retrageri minime față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare – în conformitate cu planșa nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice - zonificare”, astfel: retragere față de aliniament de minim 56,76 m (clădirea se va amplasa la o distanță de minim 8,00 față de limita imobilului înscris în CF nr. 416118); retragere față de limitele laterale - minim Hcornișa superioară sau atic/2 dar nu mai puțin de 3 m; retragere față de limita posterioară minim 10,00m;
Spații verzi amenajate: minim 15%; Spații verzi și plantate - se vor respecta prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara 236/2024;
Circulații și accese: accesul auto și pietonal se va realiza din str. Ciocârliei prin servitutea de trecere cu piciorul și mașina asupra terenului înscris în CF nr. 416118, respectiv necesarul de parcaje în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. TMI2024-42300/24.12.2024;
Echipare tehnico-edilitară: Pentru investiţia propusă se vor respecta condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 559/26.11.2024.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 580 mp, este situat în intravilanul municipiului Timişoara, str. Ciocârliei nr. 77A (conform adeverinței Serviciului Evidență Patrimoniu și Cadastru cu nr. TMI2024-032619/21.10.2024), identificat cu CF nr. 416119 nr. cad. 416119, Timişoara, are ca proprietar pe NAVLIGU ISABELA DANIELA. În prezent, terenul este liber de construcții.
Art. 3: Prezentul Planul Urbanistic de Detaliu „Construire locuință unifamilială în regim de înălțime P+1E, realizare împrejmuire și access auto”, str. Ciocârliei nr. 77A, CF nr. 416119, Timişoara, va avea valabilitate de 2 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public, conform Avizului Comisiei de Circulație nr. TMI2024-42300/24.12.2024 și asigurarea tuturor utilităților necesare.
Art. 5: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu „Construire locuință unifamilială în regim de înălțime P+1E, realizare împrejmuire și access auto”, str. Ciocârliei nr. 77A, CF nr. 416119, Timişoara.
Art. 6: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara.
Art. 7: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- proiectantul MINOA DESIGN SRL;
- inițiatorului NAVLIGU ISABELA DANIELA
- Mass media locale.