Motivație

Având în vedere Expunerea de motive nr. UR2018-012106/26.07.2018 privind oportunitatea proiectului de hotarare, a Primarului Municipiului Timişoara, domnul NICOLAE ROBU;

Având în vedere Raportul de specialitate nr. UR2018-012106/26.07.2018 - al Direcţiei Urbanism şi Dezvoltare Urbană din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic nr. UR2018-012106 din data de 26.07.2018 - Anexa la Raportul de specialitate nr. UR2018-012106/26.07.2018;

Având în vedere avizele Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite si taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public si privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administratie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului si probleme ale minoritătilor si al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;

Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;

Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;

Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 183/08.05.2017 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";

Având în vedere Avizul de Initiere nr. 01/23.02.2017, Avizul Arhitectului Sef nr. 31/12.07.2018, Avizul Favorabil al Directiei Judetene pentru Cultura Timis nr. 2106/20.06.2017, Avizul C.J. Timis nr. 28/03.07.2018, precum şi Decizia de încadrare nr. 23 din 15.03.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu şi se adoptă fără aviz de mediu;

În conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2) lit. c) şi alin. (5) lit. c) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

În temeiul art. 45 din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată şi modificată;

Articole

Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal "Dezvoltare zonă rezidentială cu functiuni complementare, dotări si servicii publice”, extravilan Timisoara zona Metro II, C.F. 443543, judetul Timis, având ca beneficiar pe VANC GRIGORIE, întocmit conform Proiectului nr. 44/2016, realizat de BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA DUMITRELE ELENA EMILIA, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2 Se stabilesc condiţiile de construire:

Se propune parcelarea terenului în mai multe subzone:

Pentru Subzona locuinte individuale de tip duplex cu functiuni complementare: regim de construire izolat sau cuplat, POTmax=35%, CUTmax= 1.05, regim de înălţime maxim P+1E+M, Hcornisa =8.00 m, Hcoama=10.50m;

Pentru Subzona locuinte individuale: regim de construire insiruite, POTmax=35%, CUTmax= 1.05, regim de înălţime maxim P+1E+M, Hcornisa =8.00 m, Hcoama=10.50m;

Pentru Subzona locuinte colective mici cu servicii la parter (maxim 8 apartamente): regim de construire izolat/cuplat, POTmax=35%, CUTmax= 1.05, regim de înălţime maxim P+1E+M, Hcornisa =8.00 m, Hcoama=10.50m;

Pentru Subzona Servicii: regim de construire izolat, functiuni predominante servicii, POTmax=40%, CUTmax= 1.4, regim de înălţime maxim P+2E+M, Hcornisa =12.00 m, Hcoama=14.00m;

Subzona de spatii verzi amenajate minim 5,00 % din suprafata reglementata, si 40% - zona verde pe parcela - conform Deciziei de încadrare nr. 23/15.03.2018 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş;

- Retrageri minime fata de aliniament, retrageri minime fata de limitele laterale si fata de limitele posterioare: conform plansei „Reglementari urbanistice” – plansa nr. 02;

- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;

- Circulaţii şi accese: accesele auto şi pietonale se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. DT2017-002958/14.09.2017; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Art. 33 şi Anexa 5 din R.G.U ;

- Servituţi: se vor respecta servituţile trecute în „Propunerile preliminare ce vor fi supuse spre avizare - Etapa a 3-a elaborare P.U.G. Timişoara”, aprobate prin H.C.L. nr. 428/30.07.2013;

- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 58/26.01.2018.

- Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;

În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public;

Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal "Dezvoltare zonă rezidentială cu functiuni complementare, dotări si servicii publice”, extravilan Timisoara zona Metro II, C.F. 443543, judetul Timis, se va integra în prevederile Planului Urbanistic General Timişoara şi va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat în suprafaţă totală de 42.778 mp este înscris în CF 443543 (CF vechi 107031), nr. cad. 443543 (nr. top 25136, 25137/2), extravilan arabil fiind proprietaea lui VANC GRIGORIE.

Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform Proiectului nr. 44/2016, planşa nr. 04 – „Proprietate asupra terenurilor” şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune asumat. .

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal "Dezvoltare zonă rezidentială cu functiuni complementare, dotări si servicii publice”, extravilan Timisoara zona Metro II, C.F. 443543, judetul Timis, şi a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Direcţia Urbanism din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8: Prezenta hotărâre se publică în Buletinul Informativ al Primăriei Municipiului TimiSoara Si pe site-ul propriu Si totodată, se comunică:

- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;

- Primarului Municipiului Timişoara;

- Direcţiei Urbanism și Dezvoltare Urbană;

- Direcţiei Edilitare;

- Direcţiei Economice;

- Direcţiei de Mediu;

- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse I Est;

- Direcţiei Clădiri, Terenuri şi Dotări Diverse II Vest;

- Direcţiei Instituţii Şcolare, Medicale, Sportive şi Culturale;

- Direcţiei Comunicare-RelaTionare;

- Biroului Audit;

- Biroului Managementul Calităţii;

- Corpului de Control Si Antifraudă al Primarului;

- Beneficiarului VANC GRIGORIE.;

- Proiectantului BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA DUMITRELE ELENA EMILIA;

- Mass-media locale.