Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2025- 035686/19.08.2025 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2025-035958/21.08.2025 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 22.08.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-035958/21.08.2025;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 3665/29.12.2022 prelungit până la 28.12.2025, a Deciziei de încadrare nr. 27/19.03.2025 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv prevederile Avizului de Oportunitate nr. 40/31.08.2023, respectiv de Avizul Arhitectului Șef nr. 33/12.06.2025;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art.1: Se aprobă Planului Urbanistic Zonal ,,P.U.Z. Zonă rezidențială și funcțiuni complementare”, str. Grigore Alexandrescu, CF nr. 402967, Timișoara, documentaţie elaborată de proiectantul ARHITECTIM SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Delia VIZITIU – DZ1E, proiect nr. 68/2023, la cererea inițiatorului ASMAIL VIOLETA MARIANA.
Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 33/12.06.2025:
Categoria funcțională propusă: – Zonă locuințe colective și servicii
Regim maxim de înălțime conform planșei U04 „Reglementări Urbanistice – Zonificare”:
Corp față (spre Grigore Alexandrescu): pentru locuințe colective și funcțiuni complementare: S/D+P+9E; Hmax: 34.00 m; pentru servicii: S/D+P+2E; Hmax : 13.50 m;
Corp mijloc (locuințe colective + parcare): S/D+P+5E+Er; Hmax : 26.00 m
Corp spate (locuințe colective + parcare): S/D+P+7E; Hmax : 28.00 m
POTmax : 40%;
CUTmax : 2,6;
Spații verzi minim 26.20% din parcela inițială, respectiv minim 30% din suprafața parcelei rezultate, conform Deciziei etapei de încadrare nr. 27 din 19.03.2025 emisă de Agenția Națională pentru Protecția Mediului; se va asigura o zonă destinată spațiilor verzi de tip ,,deep green” de minim 10% din suprafața parcelei rezultate; se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 236/2024 privind Planul de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara
Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii - conform planșei U04 ,,Reglementări Urbanistice – Zonificare”, astfel:
- Față de Inelul IV (strada Grigore Alexandrescu), adiacent terenului pe direcția sud, retragerea față de limita de proprietate rezultată după dezmembrare este de min. 19,36 m, conform aliniamentului dat de construcția existentă la vest și de viitoarea construcție de la est, adiacente străzii Grigore Alexandrescu.
- În partea vestică, zona de servicii (în regim maxim S/D+P+2E) va fi retrasă la minim 3,00 m față de limita de proprietate, iar zona de locuințe colective la minim 5,00 m. Pentru ambele zone se va respecta distanța de H între clădirile învecinate, în funcție de regimul de înălțime, conform planșei „U04 Reglementări urbanistice - zonificare”.
- În partea nordică, retragerea față de DE 527/1/13 (prelungirea străzii Ion Flueraș) va fi de 4,00 m față de limita rezultată după întregirea profilului drumului de 11,5 m aprobat prin documentațiile de urbanism anterioare.
- În partea estică, față de aliniamentul străzii propuse (stradă cu profil final de 13,00 m), retragerea este de 3,00 m, conform planșei nr. U04 – „Reglementări urbanistice – zonificare”.
Distanța minimă între fațadele a două corpuri de clădiri situate pe aceeași parcelă va fi în conformitate cu planșa nr. U04 – „Reglementări urbanistice – zonificare”.Spații verzi amenajate minim 26.20% din parcela inițială, respectiv minim 30% din suprafața parcelei rezultate, conform Deciziei etapei de incadrare nr. 27 din 19.03.2025 emisă de Agenția Națională pentru Protecția Mediului; se va asigura o zonă destinată spațiilor verzi de tip ,,deep green” de minim 10% din suprafața parcelei rezultate;
Spații verzi și plantate - se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 236/2024 privind Planul de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara.
Circulații și accese: accesul auto, pietonal și necesarul de parcaje se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2024-025991/27.06.2024.
Echipare tehnico-edilitară: Pentru investiția propusă se vor respecta condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 335/10.07.2024. La eliberarea Autorizației de Construire se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele eliberate de deținătorii de rețele și utilități publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Se va respecta Hotărârea Consiliului Local nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara.
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,P.U.Z. Zonă rezidențială și funcțiuni complementare”, str. Grigore Alexandrescu, CF nr. 402967, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal ,,P.U.Z. Zonă rezidențială și funcțiuni complementare”, str. Grigore Alexandrescu, CF nr. 402967, Timișoara,: situat în intravilanul municipiului Timișoara, pe str. Grigore Alexandrescu, identificat prin CF nr. 402967, acesta fiind delimitat la la nord de DE 527/1/, la sud de strada Grigore Alexandrescu (Inel IV de circulație), la est de zonă de locuințe colective și servicii în regim S+P+8E+Er (PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 412/2020) și locuințe colective existente în regim S+P+5E+M adiacente străzii Grigore Alexandrescu, la vest teren proprietate privată cu CF nr. 404837 (PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 410/2024 „Zonă rezidențială și funcțiuni complementare”), conform planșei nr. U04 – „Reglementări urbanistice - zonificare”.
Terenul reglementat, face parte conform PUG aprobat prin HCL 157/2002 prelungit prin HCL 619/2018 din Zonă propusă pentru instituții și servicii publice, cu interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ. Teren afectat de sistematizarea zonei.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 5000 m2, situat în intravilanul municipiului Timișoara, str. Grigore Alexandrescu, CF nr. 402967, categoria de folosință: parțial „arabil”, parțial „curți construcții”, este proprietatea ASMAIL VIOLETA MARIANA.
Art. 4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesurilor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune cu nr. UR2024-001142/16.05.2024, asumat.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art. 5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,,P.U.Z. Zonă rezidențială și funcțiuni complementare”, str. Grigore Alexandrescu, CF nr. 402967, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Proiectantul ARHITECTIM SRL;
- Inițiatorului ASMAIL VIOLETA MARIANA;
- Mass media locale.