Proiect HCL din 2025-04-23

Motivație

Având în vedere Referatul nr. TMI2025-014438/07.04.2025 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 15.04.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-015269/09.04.2025;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2056/13.09.2023, prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 121 din O3.12.2O24, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu,  respectiv prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 236/2024;

Articole

Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „LOCUINȚE ȘI SERVICII CU AGREMENT”, zona str. Legumiculturii, identificat prin CF 444380, Timișoara, având ca inițiator pe C. EXTRA AROME COFFEE S.R.L., elaborat de proiectantul S.C. PRO ARH TCC S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. LAURA TIFAN GY, proiect nr. 167/20/09-2023, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2:  Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 12/28.05.2024:

Subzona de locuinte cu maxim 2 apartamente si functiuni complementare (parcela nr. 1, 2, 3):

(1)POT max = 35%;

(2) CUT max = 1,05;

(3) Regim de înaltime maxim: S+P+1E+Er/M sau D+P+1E;

(4)Hmax_cornișă = 8,00m; Hmax_coama: 11,00m;

(5) Zona construibila va fi retrasă obligatoriu:

- minim 2 m față de limita laterală nordică a parcelei pentru clădiri sau corpuri/porțiuni de clădire (S/D)+P, respectiv H/2 pentru clădiri sau corpuri/porțiuni de clădire (S/D)+P+1E / (S)+P+1E+M/Er / (D)+P+1E;

- H/2, minim 3 m față de limita laterală sudică a parcelei;

- minim 10 m față de spatele parcelei.

- Spații verzi și plantate minim 50% conform Anexa 13 - “Spații verzi” din P.U.G. 2023 Timișoara, respectiv prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara, aprobat prin HCL 236/2024.

Subzona de servicii și agrement privat (parcela nr. 4):

(1)POT max propus = 20%

(2)CUT max propus = 0,60

(3)Regim inaltime maxim propus = S+P+1E

(4)Hmax cornisa propus = 7,00 m

(5)Hmax coama propus = 10,00 m

(6)Zona construibila va fi retrasa obligatoriu:

(7)minim 2,00 m față de limita laterală nordică (către canalul de desecare);

(8)minim 3,00 m față de limita laterală sudică a parcelei;

(9)minim 10,00 m față de spatele parcelei.

- Spații verzi și plantate minim 30% conform Anexa 13 - “Spații verzi” din P.U.G. 2023 Timișoara, respectiv prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara, aprobat prin HCL 236/2024

Subzona spații verzi și de recreere (parcela nr. 5)

Spațiu verde privat propus cu acces public neîngrădit.

- Circulaţii şi accesuri: accesurile auto se vor realiza din str. Emil Racoviță, str. Jupiter, respectiv pietonal/velo din str. Anina. Acestea, împreună cu necesarul de parcaje se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulatie nr. TMI2024-034298/04.11.2024, în concordanță cu funcțiunea propusă; necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu P.U.G. Timișoara aprobat prin HCL nr. 475/2023. Pentru accesul de pe str. Emil Racoviță se va realiza un podeț pentru HCn existent la nordul terenului.

- Servituți: conform PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Locala  nr. 457/2023.

- Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, conform planșei nr. U 04.1 - ,,Reglementări echipare edilitară”, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 438/03.09.2024.

Art. 3: Planul Urbanistic Zonal „LOCUINȚE ȘI SERVICII CU AGREMENT”, zona str. Legumiculturii, CF 444380, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenul reglementat, situat în zona de est a Municipiului Timişoara, zona str. Legumiculturii, identificat prin CF 444380, în suprafaţă de 3600mp, are ca proprietar pe S.C. EXTRA AROME COFFEE S.R.L.

Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public conform planșei nr. U-05 – „Proprietatea terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune cu nr. UR2024-001679/14.06.2024 asumat.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „LOCUINȚE ȘI SERVICII CU AGREMENT”, zona str. Legumiculturii, CF 444380 și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Instituția  Arhitectului Șef,  din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8:  Prezenta hotărâre se publică  pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:

           - Primarului Municipiului Timişoara;

           - Direcţiilor, Serviciilor,  Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;

           - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară  Timiș;

           - Proiectant: S.C. PRO ARH TCC S.R.L.;

           - Inițiator: S.C. EXTRA AROME COFFEE S.R.L.;

           - Mass-media locale.