Proiect HCL din 2025-04-30

Motivație

Având în vedere Referatul nr. TMI2025-015774/11.04.2025 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;

Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 28.04.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-016555/16.04.2025;

Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 102/08.02.2024, prevederile Deciziei de încadrare a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 3/09.01.2023 prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu, respectiv prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 236/2024;

Articole

Art. 1:  Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Zonă locuințe”, identificat prin CF 452345, CF 445303, CF 445300, Timisoara, având ca inițiator pe HONAE VIKTOR, VH URBAN HOME SRL, ȚĂRANU MIRCEA-GHEORGHE, ȚĂRANU GEORGEVCA și MUNICIPIUL TIMIȘOARA elaborat de proiectantul S.C. ARHITECTIM S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Delia Vizitiu, Proiect nr. 31/ 2020, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2:  Se stabilesc condiţiile de construire in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 20/17.03.2025,  astfel:

Zonă rezidențială, locuințe cu maxim 2 unități locative/parcelă:

- P.O.T. max = 35%;

- C.U.T. max = 1.05;

- Regim maxim de înălțime = P+1E+Er/M

- Hmax cornișă = 8.00m; Hmax coamă: 11.00m;

- Se va respecta limita maximă de implementare a construcţiilor și retragerile față de limitele de parcele prevăzute în planșa nr. U.03 - „Reglementări urbanistice - Zonificare” și în R.L.U.;

- spații verzi in cadrul parcelei de locuințe individuale min 50%;

- Se va asigura o zonă de spațiu verde compact cu acces public neîngrădit de min 5 % din suprafața totală a terenului ce urmează a fi reglementat, conform Deciziei etapei de încadrare nr. 3/09.01.2023 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiș, respectiv prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local  nr. 236/2024;

Circulații și acces – accesele auto şi pietonale se vor realiza din strada Jupiter, Legumiculturii si din cele 2 străzi transversale propuse în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2024-038937/ 07.10.2024; Necesarul de parcaje va fi asigurat conform PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local  nr. 457/2023.

Servituți: conform PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local  nr. 457/2023;

Echipare tehnico-edilitară - pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 382/29.07.2024. Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se vor realiza conform planului de actiune nr. UR2025-009909/27.02.2025 asumat.

Art. 3: Planul Urbanistic Zonal „Zonă locuințe”, identificat prin CF 452345, CF 445303, CF 445300, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.

Terenurile reglementate, situate în Timișoara, înscrise în CF 452345 (S=5908 mp) și CF 445303 (S=1066 mp), în suprafaţă totală de 6974mp, au ca proprietari pe HONAE VIKTOR, VH URBAN HOME SRL,ȚĂRANU MIRCEA-GHEORGHE, ȚĂRANU GEORGEVCA si CF 445300 (S=1322mp) are ca proprietar MUNICIPIUL TIMIȘOARA. Terenurile sunt libere de construcții, neîmprejmuite.

Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesului din domeniul public conform planșei nr. U05 – „Proprietate asupra terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției în conformitate cu Planul de acțiune UR2025-009909/27.02.2025 asumat.

Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.

Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zonă locuințe”, situat in Timișoara, identificat prin CF 452345, CF 445303, CF 445300 și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Zona locuinte”, identificat prin CF 452345, CF 445303, CF 445300 și a Regulamentului Local de Urbanism.

Art. 7:   Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Instituția  Arhitectului Șef,  din cadrul Primăriei Municipiului Timişoara.

Art. 8: Prezenta hotărâre se publică  pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:

           - Primarului Municipiului Timişoara;

           - Direcţiilor, Serviciilor,  Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;

           - Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară  Timiș;

           - Proiectant: S.C. ARHITECTIM S.R.L.;

           - Inițiatori: HONAE VIKTOR, VH URBAN HOME SRL, ȚĂRANU MIRCEA-GHEORGHE, ȚĂRANU GEORGEVCA si MUNICIPIUL TIMIȘOARA;

           - Mass-media locale.