Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a Proiectului de hotărâre, cu nr. TMI2025-026781/23.06.2025, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2025-026904/24.06.2025 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 16.06.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-026904/24.2025;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2634/05.09.2022 prelungit până la 04.09.2025, Deciziei de încadrare cu nr. 96/10.09.2024 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv prevederile Avizului de Oportunitate nr. 19/22.05.2023 și a Avizului Arhitectului Șef nr. 25/17.04.2025;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ,,Locuințe colective și funcțiuni complementare”, generat de imobilul situat în judeţul Timiş, str. Mircea cel Bătrân nr. 120, identificat prin CF nr. 454665, documentaţie elaborată de proiectantul LEVANT PROJECT SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Falniță Carmen Iuliana – D,E, Proiect nr. 128/2020, la cererea inițiatorului VABELD-ROM SRL.
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 25/17.04.2025:
Categoria funcțională propusă: locuințe colective și funcțiuni complementare
Lot 1 – Zonă locuințe colective și funcțiuni complementare
- POTmax = 35 %
- CUTmax = 2.0
- Spaţii verzi și plantate = min. 35%
-Lc 1 – subzonă de locuire colectivă și funcțiuni complementare la parter
- Regim maxim de înălțime: S/D+P+4E
- Hmax cornișă = 16,00 m
- Hmax coamă = 18,00 m
- Retrageri minime față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare pentru Lc 1 – subzonă de locuire colectivă și funcțiuni complementare la parter – în conformitate cu planșa nr. U03 – ,,Reglementări urbanistice-zonificare”, astfel:
- retragerea de 11,00 m față de aliniamentul spre strada str. Ovidiu Balea;
- retragere de minim 5,00 față de limita de proprietate estică – strada nou edificată
- retragerea de minim H/2, dar nu mai puțin de 7,5 m față de limita de proprietate vestică în cazul construcțiilor cu regim de înălțime ≤ S/D+P+2E – pe o distanță de 30,00 m, unde H reprezintă înălțimea clădirii, respectiv minim 39,00 m pe o distanță de 21,10 m;
- retragerea de H/2, dar nu mai puțin de 9,00 m față de limita de proprietate vestică - în cazul construcțiilor cu regim de înălțime > S/D+P+2E – pe o distanță de 30,00 m, unde H reprezintă înălțimea clădirii, respectiv min. 39,00 m pe o distanță de 21,10 m
Lc2 – subzonă de locuire colectivă și funcțiuni complementare la parter
- Regim maxim de înălțime: S/D+P+2E+Er
- Hmax cornișă = 13,00 m
- Hmax coamă = 15,00 m
- Retrageri minime față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare pentru Lc 2 – subzonă de locuire colectivă și funcțiuni complementare la parter – în conformitate cu planșa nr. U03 – ,,Reglementări urbanistice-zonificare”, astfel:
- retragerea de 4,00 m față de aliniamentul spre strada Mircea cel Bătrân;
- retragere de min. 5,00 față de limita de proprietate estică – strada nou edificată pe o distanță de 28,30 m, respectiv min. 32,00 m pe o distanță de 28,85 m;
- retragerea de H/2, dar nu mai puțin de 7,50 m față de limita de proprietate vestică, unde H reprezintă înălțimea clădirii;
Lot 2 – Circulații publice
- Spații verzi amenajate minim 35% - conform Avizului nr. 96 din 10.09.2024 emis de Agenția Națională pentru Protecția Mediului;
- Spații verzi și plantate - se vor respecta prevederile HCL nr. 236/2024 privind Planul de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara;
- Circulații și accese: accesurile auto, pietonal și necesarul de parcaje se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2024-008556/22.02.2024
- Echipare tehnico - edilitară: Pentru investiţia propusă se vor respecta condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 797/10.11.2022. La eliberarea Autorizației de Construire se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele eliberate de deținătorii de rețele și utilități publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,,Locuințe colective și funcțiuni complementare”, generat de imobilul situat în judeţul Timiş, intravilan Timișoara, str. Mircea cel Bătrân nr. 120, identificat prin CF nr. 454665, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal ,,Locuințe colective și funcțiuni complementare”, este situat în intravilanul municipiului Timișoara (conform PUG aprobat prin HCL nr. 457/2023), în partea nord-vestică a acestuia, pe str. Mircea cel Bătrân nr. 120, identificat prin CF nr. 454665, delimitat la nord de str. Lt. Ovidiu Balea, la est de strada de legătură dintre strada Lt. Ovidiu Balea și strada Mircea cel Bătrân, la sud de strada Mircea cel Bătrân, iar la vest de terenuri proprietate privată (locuință individuală spre str. Lt. Ovidiu Balea, respectiv atelier auto spre str. Mircea cel Bătrân), conform planşei nr. U.03 – ,,Reglementări urbanistice - zonificare”.
Terenul reglementat, face parte conform PUG aprobat prin HCL nr. 157/2002 prelungit prin HCL nr. 619/2018 din UTR 7: parțial Zonă pentru locuințe individuale și funcțiuni complementare cu interdicție de construire până la elaborare PUZ, parțial zonă pentru locuințe pentru maxim 2 familii și funcțiuni complementare.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 8.844 m2, situat în intravilanul municipiului Timișoara, str. Mircea cel Bătrân nr. 120, identificat prin CF nr. 454665, categoria de folosință ,,curți construcții”, este proprietatea VABELD-ROM SRL.
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei în conformitate cu Planul de acţiune cu nr. 014845/25.04.2025, asumat.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,,Locuințe colective și funcțiuni complementare”, generat de imobilul situat în judeţul Timiş, intravilan Timișoara, str. Mircea cel Bătrân nr. 120, identificat prin CF nr. 454665 și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Structurilor funcționale din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Proiectantului LEVANT PROJECT SRL;
- Inițiatorului VABELD-ROM SRL;
- Mass media locale.