Motivație
Având în vedere Referatul de aprobare a proiectului de hotărâre nr. TMI2025-032595/28.07.2025, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2025- 032925/29.07.2025, al Instituției Arhitectiului Șef, din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 01.08.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025- 032925/29.07.2025, al Instituției Arhitectiului Șef, din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996- privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991- privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001- privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 - pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 - pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 140/19.04.2011- privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 -privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 1187/30.05.2023 prelungit până la 29.05.2026, a Deciziei de încadrare nr. 53/10.05.2024 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv prevederile Avizului de Oportunitate nr. 35/17.08.2023 și a Avizului Arhitectului Șef nr. 34/24.06.2025;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ,, PUZ Locuințe colective și servicii”, Calea Torontalului, CF nr. 452966, Timișoara, documentaţie elaborată de proiectantul RD SIGN SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Răzvan Gabriel M. NEGRIȘANU – DZOE, proiect nr. 356/RPT/21, la cererea inițiatorului RUSU CRISTIAN ALIN.
Art. 2. Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 34/24.06.2025:
Categoria funcțională propusă: Lc – Zonă locuințe colective și servicii
Regim maxim de înălțime: 2S+P+12E, 2S+P+4E+Er, 2S+P+1 și conform planșei U03 „Reglementări Urbanistice – Zonificare”;
POTmax : 40%; CUTmax : 2,8;
Hmax cornișă: 43,1 m, 20 m, 10 m și conform planșei U03 „Reglementări Urbanistice – Zonificare”;
Hmax: 43,1 m, 23 m, 10 m și conform planșei U03 „Reglementări Urbanistice – Zonificare”;
Spații verzi: min 30%;
Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii - conform planșei U03 ,,Reglementări Urbanistice – Zonificare”:
Amplasarea față de aliniament: 10m față de aliniamentul Căii Torontalului, respectiv 6 m față de aliniamentul străzii George Ardelean și conform planșei U03 „Reglementări Urbanistice – Zonificare”;
Amplasarea față de limitele laterale: minim h/2 (unde h este înălțimea la cornișă/atic), dar nu mai puțin de 10,00m față de limita de proprietate pe latura sud-estică; minim 2h/3 (unde h este înălțimea la cornișă/atic), dar nu mai puțin de 10,00m față de limita de proprietate pe latura sud-vestică; față de imobilul de pe latura estică identificat cu CF 409317, pentru zona adiacentă Căii Torontalului, se va respecta o retragere de 12,8 m în etapa 1 de dezvoltare; în etapa 2 de dezvoltare, clădirile cu regim maxim de înălțime 2S+P+1E se vor amplasa pe limita de proprietate comună cu parcela CF 409317, prin proiectare corelată cu parcela vecină.
Spații verzi amenajate minim 30%- conform Avizului nr. 53 din 10.05.2024 emis de Agenția Națională pentru Protecția Mediului;
Spații verzi și plantate - se vor respecta prevederile HCL nr. 236/2024 privind Planul de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara;
Circulații și accese: accesul auto, pietonal și necesarul de parcaje se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2023-013601/03.08.2023;
Echipare tehnico-edilitară: Pentru investiția propusă se vor respecta condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 426/21.07.2023. La eliberarea Autorizației de Construire se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele eliberate de deținătorii de rețele și utilități publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Se va respecta Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 4 din 28.01.2003 -privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al Municipiului Timişoara;
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,, PUZ Locuințe colective și servicii”, Calea Torontalului, CF nr. 452966, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în cadrul documentaţiei Plan Urbanistic Zonal ,, PUZ Locuințe colective și servicii”, Calea Torontalului, CF nr. 452966, Timișoara: situat în intravilanul municipiului Timișoara, pe Calea Torontalului, identificat prin CF nr. 452966, acesta fiind delimitat la nord-vest str. George Ardelean, nord-est – DN6 Calea Torontalului, identificat prin CF 456729, respectiv teren identificat prin CF 409317 ocupat de o stație de benzinărie și service auto, sud-vest – CF 415562, sud-est – CF 455341, conform planșei nr. U03 – ,,Reglementări urbanistice - zonificare”.
Terenul reglementat, face parte conform PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 157/2002, prelungit prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 619/2018, din Zonă propusă pentru locuințe şi funcţiuni complementare, teren afectat de sistematizarea zonei (drumuri propuse în PUG) cu interdicție de construire până la aprobare PUZ. Spații verzi conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 289/2022. Teren afectat de Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 365/2022 privind aprobarea și implementarea Strategiei de Dezvoltare Teritorială Urbană - Timișoara Nord. Teren situat în zona II de referință // Aerodrom Cioca
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 7.253 m2, situat în intravilanul municipiului Timișoara, Calea Torontalului, CF nr. 452966, categoria de folosinta „arabil”, este proprietatea RUSU CRISTIAN ALIN.
Art. 4. Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesurilor din domeniul public şi asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei, în conformitate cu Planul de acţiune cu nr. MTM2024-048766/13.03.2025, asumat;
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art. 5. După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUZ şi RLU aferent, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisa către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 -privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6. Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,, PUZ Locuințe colective și servicii”, Calea Torontalului, CF nr. 452966, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef, din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Proiectantul RD SIGN SRL;
- Inițiatorului RUSU CRISTIAN ALIN;
- Mass media locale.