Motivație
Având în vedere Referatul nr. TMI2025-045010/20.10.2025 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. TMI2025-045262/21.10.2025 - al Instituției Arhitectului Șef, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timisoara;Având în vedere Avizul Direcției Juridică din data de 10.11.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-045262/21.10.2025 - al Instituției Arhitectului Șef, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timisoara;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021-privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 -privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991- privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 -privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;Având în vedere prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010- pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020- pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 140/19.04.2011- privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021- privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Ţinând cont de Avizul Arhitectului Șef nr. 51/18.09.2025;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. CU2024-000114/12.02.2024, prevederile Deciziei de încadrare, a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 77/19.06.2025, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu, respectiv prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 236/2024;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1) lit. c), alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019- privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019- privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
Art. 1: Se aproba Planul Urbanistic de Detaliu ”Construire imobil pentru locuințe în regim de înălțime S+P+3E cu mai multe apartamente și SAD”, str. SILISTRA nr. 57, CF. 441796, Timișoara, având ca initiator pe MICLEA IMOB VEST S.R.L., realizat de proiectantul S.C. ATELIER CAAD S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: Arh. Dragoș BOCAN pentru categoria: D,E, proiect nr. 434/2024, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Art. 2: Indicii propuşi prin documentaţie şi in conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 51/18.09.2025:
Categoria funcțională propusă: Construire imobil S+P+3E cu funcțiune mixtă (mai multe apartamente si S.A.D.)
- P.O.T. max = 40%
- C.U.T. max = 1,5
- Regim de înălțime max. S+P+3E
- Hmax. cornișă pentru = 15m
- Hmax. totală = 18m
- Retrageri conform planșa nr. U02 – „Reglementări urbanistice”
- Spații verzi amenajate: min. 40%, conform conform Deciziei etapei de încadrare nr. 77/19.06.2025 emis de Agenţia pentru Protecţia Mediului Timiş, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu si se adopta fără aviz de mediu. Se vor respecta prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 236/2024.
Se vor respecta prevederile din O.M.S. nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă si de sănătate publică privind mediul de viată al populației, cu completările ulterioare;
Circulaţii şi accesuri: s-a obtinut avizul Comisiei de Circulatie nr. TMI2025-001924/23.01.2025, amenajarea în incintă a 15 locuri de parcare, conform planului de situație anexat;
Servituţi: conform P.U.G. Timişoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 457/2023.
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiţia propusă se vor asigura toate utilităţile necesare funcţionării acesteia, respectându-se condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 127/09.04.2025.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu ”Construire imobil pentru locuințe în regim de înălțime S+P+3E cu mai multe apartamente și SAD”, str. SILISTRA nr. 57, CF. 441796, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Imobilul reglementat in cadrul documentaţiei, în suprafață de S=822mp, situat în Timișoara str. SILISTRA nr. 57, înscris în extrasul de carte funciara CF nr. 441796 Timisoara, este situat in intravilanul municipiului Timisoara si are ca proprietar pe MICLEA IMOB VEST S.R.L.
Art. 4: Autorizaţia de construire se va emite doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesurilor din domeniul public și cu condiția ca toate amenajările rutiere, precum și dotările tehnico – edilitare, necesare pentru deservirea obiectivului se vor efectua pe cheltuiala beneficiarului si asigurarea tuturor utilităţilor necesare investiţiei. Necesarul de parcaje va fi asigurat în conformitate cu Anexa 2 aferentă PUG aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 457/2023, iar parcările necesare funcțiunilor propuse se vor realiza exclusiv pe parcela inițiatorului.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentaţiei PUD, hotărârea însoţită de documentaţie va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29 alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic de Detaliu Detaliu ”Construire imobil pentru locuințe în regim de înălțime S+P+3E cu mai multe apartamente și SAD”, str. SILISTRA nr. 57, CF. 441796, Timișoara, inițiator MICLEA IMOB VEST S.R.L., proiectant S.C. ATELIER CAAD S.R.L.
Art. 7: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu şi totodată, se comunică:
- Instituţiei Prefectului - Judeţul Timiş;- Primarului Municipiului Timişoara;
- Direcţiilor, Serviciilor, Compartimentelor - din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș;
- Proiectant: S.C. ATELIER CAAD S.R.L.;
- Initiator: MICLEA IMOB VEST S.R.L..;
- Mass-media locale.