Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2026-022400/19.05.2026, al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2026-022882/21.05.2026, al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Direcției Juridice din data de 26.05.2026 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2026-022882/21.05.2026, al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului și patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administrație locală, juridică, ordine publică, drepturile omului și probleme ale minorităților și Comisiei pentru cultură, știință, învățământ, sănătate, protecție socială, turism, ecologie, sport și culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996- privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991- privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25, alin. (1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001- privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010- pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020- pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021- privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. CU2024-001531/19.06.2024 și a Deciziei de încadrare nr. 120 din 26.08.2025 a Agenției Naționale pentru Mediu și Arii Protejate, respectiv prevederile Avizului de Oportunitate nr. 07/16.04.2025, respectiv Avizul Arhitectului Șef nr. TMI2026-001116/16.01.2026;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019- privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019- privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art. 1: Se aprobă Planului Urbanistic Zonal „Construire hală de producție circuite imprimate și împrejmuire teren”, str. Constantin Silvestri nr. 15, Timișoara, documentaţie elaborată de DID STUDIO SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Sabin Dusko J. Răciu – D,E, proiect nr. 12/2024, la cererea inițiatului DIGITALGATE AMG S.A.
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. TMI2026-001116/16.01.2026:
Categoria funcțională propusă
Zonă de activităţi economice cu caracter industrial (conform RLU aferent PUG - UTR Ei)
POT max = 60%
CUT max = 1,2
Regim de înălțime maxim S+P+1E
H max = 18 m
Spațiu verde = minim 25%
Retrageri minime față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare – în conformitate cu planșa nr. U.03 – ,,Reglementări urbanistice – zonificare”;
Spații verzi: minim 5 % din suprafata totală a terenului va fi amenajată și întreținută (minim 25% din zona aferentă activităților de tip industrial), conform prevederilor Deciziei etapei de încadrare nr. 120/26.08.2025 emisă de Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate; se vor respecta prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 236/2024- privind Planul de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara;
Circulații și accese: accesul auto, pietonal și necesarul de parcaje se vor realiza în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. TMl2025-024635 din data de 10.06.2025 și planșa anexa la aviz;
Echipare tehnico-edilitară: conform planșei nr. U04. ,,Reglementări edilitare apă - canal" și planșei nr. E-04 "Reglementări instalații electrice”, prin racordarea la sistemul centralizat de alimentare cu apa și de canalizare menajera a Municipiului Timișoara și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 191/28.05.2025. La eliberarea Autorizației de Construire se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele eliberate de deținătorii de rețele și utilități publice, care se vor realiza pe cheltuiala investitorului.
Se va respecta Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 4 din 28.01.2003- privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „Construire hală de producție circuite imprimate și împrejmuire teren”, str. Constantin Silvestri nr. 15, Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 8.800 mp, situat în intravilanul municipiului Timișoara, în partea de sud – vest a orașului, str. Constantin Silvestri nr. 15, înscris în CF nr. 429786 nr. cad. 429786 (CF vechi: 5099 Freidorf nr. cadastral vechi:A1122/1), delimitat la nord-est de teren liber în proximitatea canalului Bega – nr. cad. 451413, la nord - est de strada Constantin Silvestri (asfaltată) – nr. cad. 428429, la sud – est de strada Constantin Silvestri (drum de pământ) - nr. cad. 428429, la sud – vest de parcela privată - nr. cad. 434513, are ca proprietar Societatea DIGITALGATE AMG S.A. cu interdicție de înstrăinare, grevare, dezmembrare, alipire, demolare, construire, restructurare și amenajare în favoarea Banca Transilvania și pentru care a fost obținut Acordul pentru elaborare PUZ cu nr. 1067200/08.05.2026.
Art. 4: Autorizaţiile de construire se vor elibera doar după realizarea în prealabil a infrastructurii edilitare și a accesibilității de la amplasamentul reglementat, până la infrastructura edilitară și stradală existentă în zonă, care respectă cerințele prevăzute în Ordinul 49 din 27.01.1998- pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane și toată legislația în vigoare, respectiv doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public și în conformitate cu Planul de acţiune, asumat.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art. 5: După aprobarea prin hotărâre a consiliului local a documentatiei Plan Urbanistic Zonal „Construire hală de producție circuite imprimate și împrejmuire teren”, str. Constantin Silvestri nr. 15Timișoara si RLU aferent, aceasta va fi transmisă către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Construire hală de producție circuite imprimate și împrejmuire teren”, str. Constantin Silvestri nr. 15, Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și se comunică:
-Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Elaboratorului DID STUDIO SRL;
- Inițiatorului DIGITALGATE AMG S.A.;
- Mass media locale.