Motivație
Având în vedere Referatul nr. TMI2025-028849/07.07.2025 - al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate nr. TMI2025-028973/07.07.2025 - al Instituției Arhitectului Șef, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timisoara;Având în vedere Avizul Serviciului Juridic din data de 04.08.2025 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2025-028973/07.07.2025 - al Instituției Arhitectului Șef, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timisoara;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021-privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanţe, impozite şi taxe, Comisiei pentru dezvoltare urbanistică, amenajarea teritoriului şi patrimoniu, Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale, Comisiei pentru administraţie locală, juridică, ordine publică, drepturile omului şi probleme ale minorităţilor şi al Comisiei pentru cultură, ştiinţă, învăţământ, sănătate, protecţie socială, turism, ecologie, sport şi culte, din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 -privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991- privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 -privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;Având în vedere prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010- pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020- pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 140/19.04.2011- privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021- privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Ţinând cont de Avizul de Oportunitate nr. 20/24.05.2023, de Avizul Arhitectului Șef nr. 14/06.03.2025;
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 2935/03.10.2022, prevederile Deciziei de încadrare, a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş nr. 72/19.06.2024, prin care anunţă că planul nu necesită evaluare de mediu și se adoptă fără aviz de mediu, respectiv prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 236/2024;
În conformitate cu prevederile art. 129, alin. (1) lit. c), alin. (2) lit. c) si alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019- privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019- privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;Articole
PROPUNEM
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Construire clădire pentru servicii, spații comerciale și servicii hoteliere”, Timișoara, Calea Sever Bocu nr. 80, CF nr. 401262, Timișoara, având ca inițiator pe S.C. ROZELOR SUD RESIDENCE S.R.L., elaborat de proiectantul S.C. RD SIGN S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: RĂZVAN GABRIEL M. NEGRIȘANU, proiect nr. 377/SBH/22, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;
Art. 2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef cu nr. 14/06.03.2025:
Funcțiunea propusă pe terenul beneficiarului: spații comerciale și servicii hoteliere.
-P.O.T. max. = 50%
-C.U.T. max. = 2,5
-Regim de construire: maxim 2S+P+7E+Er, cu precizarea că pentru a păstra silueta unui accent vertical se impune respectarea unui regim de înălțime de minimum P+4E pentru zona de implantare 2S+P+7E+Er, conform planșei U03 - „Reglementări urbanistice-zonificare”
-H max. = 30m (2S+P+7E+Er)/minim P+4E, H max. = 8m (2S+P+1E), H max. = 5m (2S+P);
-Retrageri față de aliniament, minime față de limitele laterale și fata de limita posterioara, conform planșei U03- Reglementari Urbanistice-zonificare și cu respectarea precizărilor din R.L.U:
- Retragere de minim 4 m în jumătatea nordică a terenului, pe o porțiune de 32m, respectiv retragere de minim 9 m în jumătatea sudică terenului, pe o porțiune de 30,45 m față de limita vestică a terenului (dinspre Calea Sever Bocu); retragere care vizează generarea unui buzunar urban;
- Retragere de minim 1,15 m față de nouă limită nordică de proprietate obținută în urma dezmembrării terenului studiat, respectiv o retragere minimă de 14,34 m față de colțul estic al limitei nordice.
- Retragere de 17 m pe o porțiune de 17 m, respectiv o retragere de minim 5 m la nivelul etajului față de limita estică a terenului, conform planșei U04 Reglementări urbanistice;
- Retragere de 30,46 m pe o porțiune de 5,00 m, respectiv o retragere cuprinsă între 7,00 m și 8,30 m față de latura sudică.
- Alinierea la front printr-un portic și retragerea spațiului interior la parter (opțional etaj 1) cu 2,00m;
- Spatii verzi minim minim 30%, dintre care 20% reprezintă spații verzi la sol iar 10% sunt rezervați pentru zonă deep green. Se va planta minium un arbore la fiecare 200mp de spațiu liber în jurul construcției, adică un minimum de 6 arbori;
Circulații și accesuri: în conformitate cu Avizul Comisiei de Circulație nr. MTM2024-025815/01.08.2024, amenajarea în incintă a 60 de locuri de parcare, conform planului de situație anexat;
Servituți: conform Planului Urbanistic General Timișoara aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 457/2023.
Echipare tehnico-edilitară: pentru investiția propusă se vor asigura toate utilitățile necesare funcționării acesteia, respectându-se condițiile impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 427/21.07.2023.
Art. 3: Planul Urbanistic Zonal „Construire clădire pentru servicii, spații comerciale și servicii hoteliere”, Timișoara, Calea Sever Bocu nr. 80, CF nr. 401262, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile prevăzute în documentație.
Terenul reglementat, situat în Timișoara, înscris în CF 401262, Timișoara, în suprafață totală de 2.212 mp. îl are ca proprietar Pintea Adrian Cezar.
Art. 4: Autorizațiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării accesurilor din domeniul public, precum și cedarea și trecerea în domeniul public al municipiului, a unei fâșii de teren de 32,80mp, conform planșei nr. U05 – „Proprietatea terenurilor” și asigurarea tuturor utilităților necesare investiției, în conformitate cu Planul de acțiune nr. UR2023-004356/15.11.2023 asumat.
Art. 5: După aprobare prin hotărârea consiliului local a documentației PUZ și RLU aferent, hotărârea însoțită de documentație va fi transmisa către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în vederea notării în cartea funciară a faptului că imobilul face obiectul respectivelor reglementări urbanistice, în conformitate cu art. 29, alin. 2^1) din Legea nr. 350/2001- privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcțiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanță cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „Construire clădire pentru servicii, spații comerciale și servicii hoteliere”, Timișoara, Calea Sever Bocu nr.80, CF nr. 401262 și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Instituția Arhitectului Șef, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
-Instituției Prefectului - Județul Timis
-Primarului Municipiului Timisoara;
-Direcțiilor, Serviciilor, Compartimentelor, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara
-Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
-Proiectantului: S.C. RD SIGN S.R.L.;
-Inițiatorului: S.C. ROZELOR SUD RESIDENCE S.R.L.;
-Mass media locale.