Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2026-000499/12.01.2026 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2026-000943/15.01.2026 al Instituției Arhitectiului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Direcției Juridice din data de 16.01.2026 - Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2026-000943/15.01.2026;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale și din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25, alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 301 din 17.02.2023 prelungit până la 16.02.2026 și a Deciziei de încadrare nr. 101 din 05.08.2025 a Agenției Naționale pentru Mediu și Arii Protejate, respectiv prevederile Avizului de Oportunitate nr. 26/07.06.2023, respectiv de Avizul Arhitectului Șef nr. 61/24.10.2025;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art.1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONĂ LOCUINŢE ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE”, CF nr. 445945, CF nr. 442093, CF nr. 451922, CF nr. 442622, intravilan Timișoara, documentaţie elaborată de proiectantul PILOT TEAM SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Mărculescu Laura Eugenia – D,E, proiect nr. 20.02/217/2024, la cererea inițiatorilor PAF INVESTMENT BY PANTI SRL, GH-HOUSE BUILDER SRL, Boariu Zoiţa Cristina.
Art.2: Se stabilesc condiţiile de construire în conformitate cu Avizului Arhitectului Şef cu nr. 61/24.10.2025:
Categoriile funcționale propuse: locuinţe individuale sau cu maxim 2 apartamente, spaţii verzi amenajate şi căi de comunicaţie rutieră
Li Zona de locuinţe individuale sau cu maxim 2 apartamente / parcelă (locuire de tip permanent în sistem individual sau cu maxim 2 apartamente pe parcelă):
POTmax = 35%; CUTmax = 0,9;
Regim maxim de înălțime: (S)+P+1E+Er/M; Hmax = 12,00 m
Retrageri minime față de aliniament, față de limitele laterale și posterioare – în conformitate cu planșa nr. U03 - ,,Reglementări urbanistice” şi conform RLU.
Spaţii verzi minim 40% din suprafaţa fiecărei parcele.
C – căi de comunicaţie (tramă stradală formată din străzi principale, străzi secundare, cu zonele aferente: trotuare, piste de biciclişti, zone verzi şi plantaţii de aliniament, parcări)
Ve - Zonă verde - de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic: zonă de spaţii verzi amenajate de utilitate publică (perdea de protecţie a canalului HcN 1505 cu lăţimea de 12,00 m) - 2 parcele (identificate cu numărul 21 şi 22), destinate amenajării unei alei pietonale (lăţime 1,50 m), unei piste de bicilete cu înveliş permeabil (lăţime 1,50 metri) şi unei perdele de protecţie (lăţime 5,00 + 4,00 m)
Spații verzi amenajate: minim 6,18% din parcela initiala - conform Deciziei etapei de incadrare nr. 101 din 05.08.2025 emisă de Agenția Națională pentru Mediu și Arii Protejate; Spații verzi și plantate - se vor respecta prevederile Planului de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara, aprobat prin HCL 236/2024;
Circulații și accese: accesul auto, pietonal și necesarul de parcaje se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. TMI2025-029979/14.07.2025 modificat prin avizul Comisiei de Circulație nr. TMI2025-055627/23.12.2025;
Echipare tehnico-edilitară: Pentru investiţia propusă se vor respecta condiţiile impuse prin Avizul pentru reţele existente nr. 414/29.10.2025.
Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Se va respecta H.C.L. nr. 4 din 28.01.2003 privind aprobarea realizării aliniamentelor de arbori aferente drumurilor publice aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timişoara;
În cazul în care parcelele sunt parţial grevate de o servitute de utilitate publică, POT şi CUT se vor calcula la suprafaţa efectivă rămasă în proprietate privată, iar autorizaţia de construire se va putea emite doar după ce terenurile afectate de drumuri vor deveni domeniu public.
Art.3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONĂ LOCUINŢE ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE”, CF nr. 445945, CF nr. 442093, CF nr. 451922, CF nr. 442622, intravilan Timișoara, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investiţiile prevăzute în documentaţie.
Terenul reglementat, face parte conform PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr. 50/1999 „Calea Urseni - Calea Buziaşului”, preluat de PUG: UTR 4 - LMprr - Zona propusa pentru locuinte si functiuni complementare si partial "rezerva teren pentru amenajare spatii verzi", afectat de zona protectie canal, zona siguranta magistrala de gaz, zona protectie cale ferata, sistematizare - dezvoltare drum.
Terenul reglementat în suprafaţă totală de 19.075 m2, situat în intravilanul municipiului Timișoara, este înscris în CF nr. 445945, nr. cad. 445945 (CF vechi nr. 136841, nr.cad. vechi A1506/5), CF nr. 442093, nr. cad. 442093 (CF vechi nr. 147336, nr.cad. vechi A1506/6/2), CF nr. 451922, nr. cad. 451922, CF nr. 442622, nr. cad. 442622 (CF vechi nr. 145934, nr.cad. vechi A1506/6/1), proprietari fiind PAF INVESTMENT BY PANTI SRL, GH-HOUSE BUILDER SRL, Boariu Zoiţa Cristina.
Art.4: Autorizaţiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a infrastructurii edilitare și a accesibilității de la amplasamentul reglementat, până la infrastructura edilitară și stradală existentă în zonă, care respectă cerințele prevăzute în Ordinul 49 din 27.01.1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane și toată legislația în vigoare, respectiv doar după realizarea în prealabil a operaţiunilor reglementate prin documentaţia de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public și în conformitate cu Planul de acţiune nr. MTM2025-016370/03.04.2025, asumat.
La eliberarea Autorizaţiei de Construire se vor respecta toate condiţiile impuse prin avizele eliberate de deţinătorii de reţele şi utilităţi publice precum şi ale altor instituţii avizatoare, care se vor realiza pe cheltuiala inițiatorului.
Art.5: După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentatiei Plan Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONĂ LOCUINŢE ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE”, CF nr. 445945, CF nr. 442093, CF nr. 451922, CF nr. 442622, intravilan Timișoara si RLU aferent, aceasta va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinaţiei imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară.
Art.6: Reglementările privind autorizarea construcţiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanţă cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal „DEZVOLTARE ZONĂ LOCUINŢE ŞI FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE”, CF nr. 445945, CF nr. 442093, CF nr. 451922, CF nr. 442622, intravilan Timișoara și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art.7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredinţează Instituția Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara
Art.8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor din cadrul aparatului de specialitate al Primarului;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
- Proiectantului PILOT TEAM SRL;
- Inițiatorilor PAF INVESTMENT BY PANTI SRL, GH-HOUSE BUILDER SRL, Boariu Zoiţa Cristina;
- Mass media locale.