Motivație
Având în vedere Referatul cu nr. TMI2026-001467/20.01.2026 al Primarului Municipiului Timişoara, domnul DOMINIC FRITZ;
Având în vedere Raportul de specialitate cu nr. TMI2026 - 001746/21.01.2026 al Instituției Arhitectului Șef din cadrul Primăriei Municipiului Timisoara;
Având în vedere Avizul Direcției Juridice din data de - 21.01.2026 Anexă la Raportul de specialitate nr. TMI2026 - 001746/21.01.2026;
Având în vedere Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Timișoara nr. 208/15.06.2021 - privind aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Timișoara;
Având în vedere Procesele Verbale de avizare ale Comisiei pentru studii, prognoze, economie, buget, finanțe, impozite și taxe și Comisiei pentru administrarea domeniului public şi privat, servicii publice şi comerţ, regii autonome şi societăţi comerciale din cadrul Consiliului Local al Municipiului Timişoara;
Având în vedere prevederile Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism, republicată;
Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată şi modificată;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. 1) şi Anexei I din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, modificată;
Având în vedere prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului;
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 218/04.06.2020 pentru modificarea Hotărârii Consiliului Local nr. 140/19.04.2011 privind aprobarea "Regulamentului local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism şi amenajare a teritoriului";
Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Timişoara nr. 390/26.10.2021 privind înființarea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi de Urbanism";
Având în vedere prevederile Certificatului de Urbanism nr. 410 din 16.02.2022 prelungit până la 15.02.2025 și nr. CU2025-000416/05.03.2025, a Deciziei de încadrare nr. 11/30.01.2024 a Agenţiei pentru Protecţia Mediului Timiş, respectiv prevederile Avizului de Oportunitate nr. 06/06.03.2023 și a Avizului Arhitectului Șef nr. 62/24.10.2025;
În conformitate cu prevederile art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) coroborat cu alin. (6) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
În temeiul art. 139 alin. (1) și alin. (3) și art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 prinvind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
Articole
Art. 1: Se aprobă Planul Urbanistic Zonal ,,Zonă locuințe individuale, locuințe colective și funcțiuni complementare locuirii, dotări și servicii publice”, extravilan Timișoara, jud. Timiș, CF nr. 456615, documentație elaborată de proiectantul S.C. ATG STUDIO S.R.L., specialist cu drept de semnătură R.U.R.: arh. Mircea Crăculeac pentru categoria DE, proiect nr. 148/2022, la cererea inițiatorilor Petruțiu Radu-Tudor, Petruțiu Emanuela-Florina.
Art. 2: Se stabilesc condițiile de construire în conformitate cu Avizul Arhitectului Șef cu nr. 62/24.10.2025:
Categoria funcțională propusă
UTR – ZONĂ LOCUINȚE INDIVIDUALE, LOCUINȚE COLECTIVE/ FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE LOCUIRII, DOTĂRI/ SERVICII PUBLICE
UTR 1 Li - ZONA DE LOCUINTE INDIVIDUALE ȘI LOCUINȚE COLECTIVE MICI CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER ȘI ZONA VERDE.
Subzona Li- LOCUINȚE INDIVIDUALE- parcelele nr. 04 - 14
- regim de construire: izolat sau cuplat;
- funcțiunea predominantă: locuințe individuale, maxim 2 unități locative /parcelă, cu asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei;
- regim de înălțime: Hmaxim: (S)+P+IE+M/Er (niveluri); Hmaxim coamă = 11,00 m; Hmaxim cornișă = 8,00 m, conform Avizului Autoritatii Aeronautice Civile Romane nr. 22435 din 14.11.2023; H maxim = 23,00 m, respectiv cota absolută maximă de 112,50 m (89,5 m cota absolută față de nivelul Marii Negre a terenului natural + 23,00 m înălțimea zonelor edificabile) - parcelele nr. 04 -14;
- POTmax = 35%;
- CUT max= 1,05;
- retragere față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare: conform planșei ,,REGLEMENTĂRI URBANISTICE" - planșa nr. U04 și a precizărilor din Regulamentul Local de Urbanism.
Subzona Lc_mixt - ZONĂ DE LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII LA PARTER ȘI LOCUINȚE COLECTIVE LA ETAJELE SUPERIOARE - parcelele
nr. 01 și nr. 03
- regim de construire: izolat;
- funcțiunea predominantă: locuințe colective cu servicii la parter;
- cu maxim 6 unități locative/parcelă la etajele superioare și cu asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei;
- Hmaxim: (S)+P+3E(niveluri); Hmaxim coamă = 15,00 m; Hmaxim cornișă = 12,00 m, conform Avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 22435 din 14.11.2023; Hmaxim = 23,00 m, respectiv cota absolută maximă de 112,50 m (89,5 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 23,00 m înălțimea zonelor edificabile) - parcelele nr. 01 și 03;
- POTmax = 40%;
- CUT max = 1,6;
- retragere față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare: conform planșei ,,REGLEMENTĂRI URBANISTICE" - planșa nr. U04 și a precizărilor din Regulamentul Local de Urbanism.
UTR 2 Lc – ZONĂ DE LOCUINȚE COLECTIVE ȘI LOCUINȚE COLECTIVE CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE LA PARTER.
Subzona LC - LOCUINȚE COLECTIVE - parcelele nr. 16 - 19
- regim de construire: izolat;
- funcțiunea predominantă: locuințe colective, se recomandă maxim 1 unitate locativă la 100 mp teren și cu asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei;
- regim de înălțime astfel:
- Hmaxim:(S)+P+2E+M/Er (niveluri); Hmaxim coamă = 16,00 m; Hmaxim cornișă = 12,00 m, conform Avizului Autorității Aeronautice Civile Romane nr. 22435 din 14.11.2023; Hmaxim = 23,00 m, respectiv cota absolută maximă de 112,50 m (89,5 m cota absolută față de nivelul Marii Negre a terenului natural + 23,00 m înălțimea zonelor edificabile) - parcelele 16-18
- Hmaxim:(S)+P+3E (niveluri); Hmaxim coamă= 19,00 m; Hmaxim cornișă = 13,00 m, conform Avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 22435 din 14.11.2023; Hmaxim = 23,00 m, respectiv cota absolută maximă de 112,50 m (89,5 m cota absoluta față de nivelul Marii Negre a terenului natural + 23,00 m înălțimea zonelor edificabile – parcela 19;
- POTmax=35%;
- CUT max= 1,4;
- retragere față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare: conform planșei ,,REGLEMENTĂRI URBANISTICE" - planșa nr. U04 și a precizărilor din Regulamentul Local de Urbanism.
Subzona Lc mixt - LOCUINȚE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII LA PARTER ȘI LOCUINȚE COLECTIVE LA ETAJELE SUPERIOARE - parcela nr. 20
- regim de construire: izolat;
- funcțiunea predominantă: locuințe colective cu servicii la parter, se recomandă maxim 1 unitate locativă la 100 mp teren și cu asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei;
- regim de înălțime: Hmaxim:(S)+P+4E+M/Er (niveluri); Hmaxim coamă= 23,00 m; Hmaxim cornișă = 19,00 m, conform Avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 22435 din 14.11.2023; Hmaxim = 23,00 m, respectiv cota absolută maximă de 112,50 m (89,5 m cotă absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 23,00 m înălțimea zonelor edificabile - parcela nr. 20;
- POTmax = 40%;
- CUT max = 2,2;
- retragere față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare: conform planșei ,,REGLEMENTARI URBANISTICE" - planșa nr. U04 și a precizărilor din Regulamentul Local de Urbanism.
UTR 3 Lc mixt LOCUINȚE COLECTIVE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, SERVICII ȘI ZONA VERDE
Subzona Lc - LOCUINȚE COLECTIVE - parcela nr. 15
- regim de construire: izolat;
- funcțiunea predominantă: locuințe colective, se recomandă maxim 1 unitate locativă la 100 mp teren și cu asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei;
- regim de înălțime astfel: Hmaxim:(S)+P+2E+M/Er (niveluri); Hmaxim coamă = 16,00 m; Hmaxim cornișă = 12,00 m, conform Avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 22435 din 14.11.2023; Hmaxim = 23,00 m, respectiv cota absolută maximă de 112,50 m (89,5 m cota absolută față de nivelul Marii Negre a terenului natural+ 23,00 m înălțimea zonelor edificabile - parcela 15;
- POTmax=35 %;
- CUT max= 1,4;
- retragere față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare: conform planșei ,,REGLEMENTARI URBANISTICE" - planșa nr. U04 și a precizărilor din Regulamentul Local de Urbanism.
Subzona Lc_mixt - LOCUINTE ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, DOTĂRI ȘI SERVICII LA PARTER ȘI LOCUINȚE COLECTIVE LA ETAJELE SUPERIOARE - parcelele nr. 21-25
- regim de construire: izolat;
- funcțiunea predominantă: locuințe colective cu servicii la parter se recomandă maxim unitate locativă la 100 mp teren și cu asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei;
- regim de înălțime astfel:
- Hmaxim:(S)+P+4E+M/Er (niveluri); Hmaxim coamă= 23,00 m; Hmaxim cornișă = 19,00 m, conform Avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 22435 din 14.11.2023; Hmaxim = 23,00 m, respectiv cota absolută maximă de 112,50 m (89,5 m cota absoluta față de nivelul Marii Negre a terenului natural + 23,00 m înălțimea zonelor edificabile) - parcelele 21-22;
- Hmaxim:(S)+P+3E+Er/M (niveluri); Hmaxim coamă = 20,00 m; Hmaxim cornișă = 17,00 m, conform Avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 22435 din 14.11.2023; Hmaxim = 23,00 m, respectiv cota absolută maximă de 112,50 m (89,5 m cota absolută față de nivelul Marii Negre a terenului natural + 23,00 m înălțimea zonelor edificabile - parcelele 23,24,25;
- POT max = 40 %;
- CUT max= 2,2 (parcelele 21-22); CUT max= 1,8 (parcelele 23,24,25);
- retragere față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare: conform planșei ,,REGLEMENTĂRI URBANISTICE" - planșa nr. U04 și a precizărilor din Regulamentul Local de Urbanism.
Subzona Is - INSTITUȚII ȘI SERVICII - parcela nr. 27
- regim de construire: izolat;
- functiunțiunea predominantă: zonă de instituții și servicii publice, și cu asigurarea locurilor de parcare in interiorul parcelei;
- regim de înălțime: Hmaxim: P+2E (niveluri); Hmaxim = 14,00 m; conform Avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 22435 din 14.11.2023; Hmaxim = 23,00 m, respectiv cota absolută maximă de 112,50 m (89,5 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 23,00 m înălțimea zonelor edificabile) - parcela nr. 27;
- POT max = 40 %;
- CUT max= 1,2
- retragere față de aliniament, retrageri minime față de limitele laterale și față de limitele posterioare: conform planșei ,,REGLEMENTĂRI URBANISTICE" - planșa nr. U04 și a precizărilor din Regulamentul Local de Urbanism.
Subzona S.V. -SPATII VERZI - parcela nr. 26.
- Spații verzi: minim 5,03% din suprafața totală a terenului -spațiu verde compact amenajat ca parcele independente cu acces neîngrădit, diferența până la 30% spații verzi, se vor amenaja ca zone verzi în cadrul parcelelor propuse; se vor respecta prevederile Deciziei etapei de încadrare nr. 11/30.01.2025 emisă de Agenția Națională pentru Protecția Mediului, respectiv prevederile HCL nr. 236/2024 privind Planul de acțiuni pentru un oraș verde Timișoara;
- Circulații și accese: accesul auto, pietonal și necesarul de parcaje se vor realiza în conformitate cu avizul Comisiei de Circulație nr. TMl2025-035722 din data de 19.08.2025 și planșa anexa la aviz.
- Echipare tehnico-edilitară: conform planșelor: ,,Rețelelor de alimentare cu apă și canalizare, plan de situație, propuneri"- planșa nr. U.05, "REGLEMENTĂRI INSTALAȚII ELECTRICE"- planșa nr. E-01, prin racordarea la sistemul centralizat de alimentare cu apă și de canalizare menajeră a Municipiului Timișoara și cu respectarea condițiilor impuse prin Avizul pentru rețele existente nr. 61/31.01.2023. La eliberarea Autorizației de Construire se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele eliberate de deținătorii de rețele și utilități publice, care se vor realiza pe cheltuiala investitorului.
Art. 3: Prezentul Plan Urbanistic Zonal ,, Zonă locuințe individuale, locuințe colective și funcțiuni complementare locuirii, dotări și servicii publice”, extravilan Timișoara, jud. Timiș, CF nr. 456615, va avea valabilitate de 3 ani, perioadă în care pot fi demarate investițiile prevăzute în documentație.
Terenul reglementat în cadrul documentației Plan Urbanistic Zonal ,,Zonă locuințe individuale, locuințe colective și funcțiuni complementare locuirii, dotări și servicii publice”, extravilan Timișoara, jud. Timiș, CF nr. 456615: terenul situat în extravilanul Municipiului Timişoara – Timișoara Nord, identificat prin CF nr. 456615, în suprafață de 74.165 mp, imobil rezultat ca urmare a alipirii imobilelor identificate cu CF nr. 443617 și CF nr. 448611, proprietatea Petruțiu Radu-Tudor și Petruțiu Emanuela-Florina, conform planșei nr. U04 – „Reglementări urbanistice”.
Art. 4: Autorizațiile de construire se vor emite doar după realizarea în prealabil a infrastructurii edilitare și a accesibilității de la amplasamentul reglementat, până la infrastructura edilitară și stradală existentă în zonă, care respectă cerințele prevăzute în Ordinul 49 din 27.01.1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea străzilor în localitățile urbane și toată legislația în vigoare, respectiv doar după realizarea în prealabil a operațiunilor reglementate prin documentația de urbanism cu privire la obligativitatea asigurării acceselor din domeniul public și în conformitate cu Planul de acțiune asumat.
La eliberarea Autorizației de Construire se vor respecta toate condițiile impuse prin avizele eliberate de deținătorii de rețele şi utilități publice, care se vor realiza pe cheltuiala beneficiarului.
Art. 5: După aprobarea prin hotărârea consiliului local a documentației Plan Urbanistic Zonal ,, Zonă locuințe individuale, locuințe colective și funcțiuni complementare locuirii, dotări și servicii publice”, extravilan Timișoara, jud. Timiș, CF nr. 456615 și RLU aferent, aceasta va fi transmisă către oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară, în vederea actualizării din oficiu a destinației imobilelor înregistrate în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, respectiv terenurile se vor introduce în intravilan pe cheltuiala beneficiariarului și vor trece in ZONA D de impozitare.
Art. 6: Reglementările privind autorizarea construcțiilor şi a amenajărilor vor fi aplicate în concordanță cu prevederile prezentului Plan Urbanistic Zonal ,, Zonă locuințe individuale, locuințe colective și funcțiuni complementare locuirii, dotări și servicii publice”, extravilan Timișoara, jud. Timiș, CF nr. 456615 și a Regulamentului Local de Urbanism.
Art. 7: Cu aducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri, se încredinţează Instituția Arhitectului Șef, din cadrul Primăriei Municipiului Timișoara.
Art. 8: Prezenta hotărâre se publică pe site-ul propriu și totodată, se comunică:
- Instituției Prefectului - Județul Timis
- Primarului Municipiului Timisoara;
- Directiilor, Serviciilor, Compartimentelor, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Municipiului Timișoara;
- Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Timiș;
- Proiectantului Power On Solutions S.R.L.;
- Inițiatorilor Tischer Cătălin și Tischer Alina Andreea;
- Mass media locale.